2011年06月长春工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月长春工业用地成交总况分析

2011年06月，长春成交用地总面积 5,852,534 平方米（约合 8,779亩）
· 工业用地面积为 2,149,706 平方米（约合3,225 亩），占总面积的37% ，环比增长 108.55 %；
· 成交金额共计644,160万元，其中工业用地金额59,371万元，占比9.22% ，环比增长 102.09 %；
· 成交土地108宗,其中工业用地28宗，占总宗数的25.93% ，环比下降 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	818,305	38.07%	48.62%	31,432	52.94%	48.43%	11	39.29%	57.14%
九台区	181,090	8.42%	9.22%	3,045	5.13%	19.28%	7	25%	-22.22%
德惠市	739,220	34.39%	26519.37%	12,892	21.71%	38107.79%	5	17.86%	400%
榆树市	166,085	7.73%	2272.64%	2,593	4.37%	2060.83%	3	10.71%	200%
二道区	245,007	11.4%	-	9,410	15.85%	-	2	7.14%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年06月长春工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年06月长春工业用地市场交易分析

三、2011年06月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 8 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、二道区、德惠市、榆树市、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、二道区、德惠市、榆树市、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县热度有所降低。

图3 2011年06月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年06月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 31,432万元。全市成交总金额较上月增长 102.09%呈现波动状态。

图4 2011年06月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，榆树市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年06月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春一汽华凯汽车有限公司竞得，为11,814万元；而长春巨洋气体有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年06月面积最大的地块为511.41亩，位于德惠经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	东至高新储备中心用地，南至丙二十七路，西至乙五街，北至天威路地块	11814	26	461.45	长春一汽华凯汽车有限公司
2	二道区	东至朝阳五路，南至洋浦四路，西至朝阳东路，北至四通路地块	8337	26	325.61	长春经开国资控股集团有限公司
3	绿园区	东：规划路、南：长白公路、西：规划路、北：规划路地块	7994	26	312.23	长春海吉星农产品物流有限公司
4	德惠市	德惠经济开发区	5945	12	511.41	德惠市德高塑料包装有限公司
5	德惠市	德惠经济开发区	5876	12	505.5	德惠市嘉有肥料有限公司
6	绿园区	东至今麦郎街，南至丙二路，西至新拓街，北至北车路地块	4172	26	162.93	日立永济电气设备（长春）有限公司
7	九台区	九台市卡伦镇	1668	10	169.03	吉林中财管道有限公司
8	榆树市	榆树市五棵树长新村榆陶公路北侧	1475	10	141.25	吉林省九鼎机械制造有限公司
9	绿园区	57-88-3地块	1338	26	52.18	长春巨洋气体有限责任公司
10	绿园区	东至空地，南至空地，西至甲一东街，北至乙五街地块	1153	26	45	长春卓尔信息安全产业股份有限公司
11	绿园区	东至空地，南至空地，西至甲一街，北至乙五街地块	1152	26	45	长春佛吉亚排气系统有限公司
12	二道区	东至朝阳五路，南至洋浦四路，西至朝阳东路，北至四通路地块	1073	26	41.9	吉林省利丰环保科技有限公司
13	榆树市	榆树市刘家镇吉顺村榆陶公路北侧	991	10	95.94	榆树市宏元水泥有限公司
14	绿园区	高新开发区92-46-1地块	984	26	38.41	长春明宇锂电池科技有限公司
15	德惠市	德惠经济开发区	982	12	84	德惠市辰宇汽车配件有限责任公司
16	绿园区	东至建十一街，南至新十二路，西至新泉汽车饰件，北至新十一路地块	966	26	37.7	长春市丰泰工艺装备有限公司
17	绿园区	东至丙二十三街，南至高新储备中心用地，西至丙二十二街，北至高新储备中心用地地块	807	26	31.48	吉林辉宏酒业有限公司
18	绿园区	高新开发区61-114-15地块	768	26	30	长春上城路桥建设有限公司
19	九台区	东：空地、南：空地、西：通途汽车零部件、北：丙二路地块	499	26	19.47	长春紫晟汽车零部件有限公司
20	九台区	长春市金固水泥制品以北、道路以西、吉林省兴旺果仁有限公司以东、道路以南	319	11	29.23	长春市韧锋工具有限责任公司
21	绿园区	东：规划路、南：长白公路、西：规划路、北：规划路地块	284	26	11.08	长春海吉星农产品物流有限公司
22	九台区	九郊办事处新合村九德公路以东、水田以北、以南、村路以西	283	10	27.24	九台市晟鑫防盗门厂
23	九台区	九郊办事处新合村九德公路以东、水田以北、以南、村路以西	145	10	13.93	九台市复兴副食品有限公司
24	榆树市	榆树市五棵树长新村榆陶公路北	127	11	11.93	榆树市五棵树合发油厂
25	九台区	九郊办事处新合村九德公路以东、水田以北、以南、村路以西	114	10	10.95	九台市隆旺电器设备厂
26	德惠市	德惠市岔路口镇	54	10	5.67	德惠市鸿泰米业有限公司
27	德惠市	德惠经济开发区	34	15	2.25	德惠市国义塑钢门窗加工有限公司
28	九台区	九台市波泥河镇平安堡村水泥路以北、道路以东、旱田以西、废弃矿以南	17	10	1.8	九台市平安堡源茂粮行