2011年09月长春工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月长春工业用地成交总况分析

2011年09月，长春成交用地总面积 2,299,955 平方米（约合 3,450亩）
· 工业用地面积为 773,417 平方米（约合1,160 亩），占总面积的34% ，环比下降 50.04 %；
· 成交金额共计366,081万元，其中工业用地金额17,351万元，占比4.74% ，环比下降 67.48 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地28宗，占总宗数的50.91% ，环比下降 3.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德惠市	526,531	68.08%	1013.17%	9,206	53.06%	1348.05%	19	67.86%	850%
绿园区	134,332	17.37%	-88.22%	5,160	29.74%	-88.22%	3	10.71%	-82.35%
九台区	56,979	7.37%	556.82%	862	4.97%	571%	3	10.71%	200%
榆树市	2,189	0.28%	-98.57%	73	0.42%	-97.16%	2	7.14%	-33.33%
宽城区	53,386	6.9%	-61.42%	2,051	11.82%	-61.4%	1	3.57%	-66.67%

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年09月长春工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德惠市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年09月长春工业用地市场交易分析

三、2011年09月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德惠市成交宗数最多，这也是德惠市近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宽城区、榆树市、绿园区热度有所降低。

图3 2011年09月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年09月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德惠市成交金额最高，高达 9,206万元。全市成交总金额较上月下降 67.48%呈现下降状态。

图4 2011年09月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年09月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春一汽综合格瑞特再生资源有限公司竞得，为3,488万元；而长春市吉弘源汽车底盘零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年09月面积最大的地块为136.23亩，位于绿园西新工业区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	绿园西新工业区地块	3488	26	136.23	长春一汽综合格瑞特再生资源有限公司
2	宽城区	长江路开发区地块	2051	26	80.08	长春市华凯车桥有限责任公司
3	德惠市	米沙子工业集中区	1610	12	135	长春蓝天高新技术密封材料有限公司
4	绿园区	绿园西新工业区地块	1163	26	45.42	长春市佳业汽车零配件有限公司
5	德惠市	米沙子工业集中区	1040	12	90	德惠市北方汽车底盘零部件有限公司
6	德惠市	德惠经济开发区	1028	12	86.42	吉林省银河制药有限公司
7	德惠市	米沙子工业集中区	796	11	73.5	吉林邦普管桩有限公司
8	九台区	九台市龙嘉镇水泥路以北、煤矿铁路以东、已征旱田以西、旱田以南	650	10	65.46	九台市煤田煤炭经销有限公司
9	德惠市	米沙子工业集中区	555	12	46.53	长春旺达钢结构有限公司
10	德惠市	米沙子工业集中区	555	12	46.53	长春龙兴机械加工有限公司
11	德惠市	米沙子工业集中区	520	12	45	吉林省恒言钢结构工程有限公司
12	德惠市	米沙子工业集中区	520	12	45	长春市嘉朗木业有限公司
13	绿园区	绿园西新工业区地块	509	26	19.85	长春市吉弘源汽车底盘零部件有限公司
14	德惠市	米沙子工业集中区	492	12	41.25	吉林省明邦管业有限公司
15	德惠市	米沙子工业集中区	486	12	42	长春鑫泉汽车配件有限公司
16	德惠市	米沙子工业集中区	347	12	30	长春群马石业有限公司
17	德惠市	米沙子工业集中区	347	12	30	吉林省赛科车身设备制造有限公司
18	德惠市	米沙子工业集中区	313	12	26.25	吉林省硅宝科技有限公司
19	德惠市	米沙子工业集中区	215	12	18	长春市徐大邦门业有限公司德惠分公司
20	九台区	九台街道办事处后小屯村	207	11	19.57	九台市科工碳业有限责任公司
21	德惠市	米沙子工业集中区	147	12	12.7	长春市隆辉清真食品有限公司
22	德惠市	德惠经济开发区	133	12	11.13	德惠市福翔健身器材有限公司
23	榆树市	榆树市八号镇大岗街道	55	25	2.23	榆树市吉运苯板厂
24	德惠市	德惠市松花江镇	45	8	5.43	德惠市松花江镇祥彬米业有限公司
25	德惠市	德惠市经济开发区	31	15	2.04	德惠市龙凤塑钢制品有限公司
26	德惠市	德惠市夏家店镇	24	8	3	德惠市欣昌粮油经贸有限公司
27	榆树市	榆树市八号镇大岗街道	18	17	1.05	榆树市吉运苯板厂
28	九台区	九台市九上公路以东、居民住宅以北、以西、以南	5	11	0.45	九台市城东华平塑钢厂