2017年06月长春工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月长春工业用地成交总况分析

2017年06月，长春成交用地总面积 411,110 平方米（约合 617亩）
· 工业用地面积为 110,855 平方米（约合166 亩），占总面积的27% ，环比下降 82.02 %；
· 成交金额共计52,330万元，其中工业用地金额3,556万元，占比6.8% ，环比下降 84.98 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	55,769	50.31%	-	1,155	32.45%	-	3	60%	-
绿园区	55,086	49.69%	-72.51%	2,402	67.55%	-69.47%	2	40%	-66.67%

图1 长春工业用地成交总况

二、2017年06月长春工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在九台区与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年06月长春工业用地市场交易分析

三、2017年06月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绿园区热度有所降低。

图3 2017年06月长春工业用地成交宗数分析

四、2017年06月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 2,402万元。全市成交总金额较上月下降 84.98%呈现波动状态。

图4 2017年06月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 29 万元/亩，九台区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月长春各地区土地成交均价分布

五、2017年06月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春富奥东睦粉末冶金有限公司竞得，为1,847万元；而于雅玲竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2017年06月面积最大的地块为70.66亩，位于汽开区，东至项目用地、南至项目用地、西至项目用地、北至乙六路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	汽开区，东至项目用地、南至项目用地、西至项目用地、北至乙六路	1847	26	70.66	长春富奥东睦粉末冶金有限公司
2	九台区	丙二十七路南空地以南、丙二十五街以西、机场辅路以北、双泉村五社村屯东空地以东	657	14	46.93	菲洋生物科技（吉林）有限公司
3	绿园区	净月区，东至擎天树街、南至其他规划用地、西至其他规划用地、北至槐荫路	555	46	11.97	于雅玲
4	九台区	丙二十七路南空地以南、丙二十五街西空地以西、机场辅路以北、双泉村五社村屯以东	422	14	30.14	吉林省康宁生物科技有限公司
5	九台区	长春市九台区纪家街道办事处水泥路以北、永新牧业农民专业合作社以南、纪家村耕地以西、已征国有土地以东	75	11	6.58	九台区永新牧业农民专业合作社