2019年06月长春工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月长春工业用地成交总况分析

2019年06月，长春成交用地总面积 894,596 平方米（约合 1,342亩）
· 工业用地面积为 476,489 平方米（约合715 亩），占总面积的53% ，环比增长 65.76 %；
· 成交金额共计246,268万元，其中工业用地金额16,387万元，占比6.65% ，环比增长 75.58 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	100,840	21.16%	113.31%	1,983	12.1%	37.43%	3	42.86%	持平
朝阳区	345,112	72.43%	-	13,391	81.72%	-	2	28.57%	-
双阳区	30,537	6.41%	-	1,013	6.18%	-	2	28.57%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2019年06月长春工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且朝阳区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年06月长春工业用地市场交易分析

三、2019年06月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、朝阳区、双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、朝阳区、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县、绿园区热度有所降低。

图3 2019年06月长春工业用地成交宗数分析

四、2019年06月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳区成交金额最高，高达 13,391万元。全市成交总金额较上月增长 75.58%呈现波动状态。

图4 2019年06月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月长春各地区土地成交均价分布

五、2019年06月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被"吉林省华航实业集团有限公司"竞得，为9,909万元；而"长春西诺生物竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年06月面积最大的地块为383.06亩，位于汽开区，东至乙三街、南至乙二路、西至丙一街、北至丙三路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳区	汽开区，东至乙三街、南至乙二路、西至丙一街、北至丙三路	9909	26	383.06	"吉林省华航实业集团有限公司"
2	朝阳区	汽开区，东至丙二街、南至丙五路、西至丙一街、北至乙二路	3482	26	134.61	吉林省华航实
3	九台区	长春高新开发区，东至卓越东街、南至规划工业用地、西至规划三路、北至规划二路	1285	26	49.01	"长春西诺生物
4	九台区	长春北湖开发区，东至金泽润达用地、南至长春珑鑫新材料有限公司用地、西至收储中心用地、北至天威路	698	26	26.63	"长春万成生物
5	双阳区	长春双阳经济开发区	615	22	27.53	吉林省同创投资有限公司
6	双阳区	长春文化印刷产业开发区	398	22	18.27	吉林省丰瑞新型环保材料科技发展有限公司
7	九台区	长春高新开发区，东至规划三路、南至规划二路、西至卓越大街、北至规划一路	0	0	75.62	"长春海外制药