2019年09月长春工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月长春工业用地成交总况分析

2019年09月，长春成交用地总面积 3,387,928 平方米（约合 5,082亩）
· 工业用地面积为 54,656 平方米（约合82 亩），占总面积的2% ，环比下降 84.91 %；
· 成交金额共计1,527,091万元，其中工业用地金额1,511万元，占比0.1% ，环比下降 88.49 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.12% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城区	25,374	46.43%	-84.53%	995	65.87%	-83.18%	1	25%	-66.67%
农安县	12,822	23.46%	-4.03%	233	15.36%	-10.18%	1	25%	-50%
九台区	11,793	21.58%	-38.99%	201	13.27%	-55.79%	1	25%	-50%
榆树市	4,667	8.54%	-	83	5.49%	-	1	25%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2019年09月长春工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宽城区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年09月长春工业用地市场交易分析

三、2019年09月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区、农安县、宽城区、榆树市成交宗数最多。同时，榆树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县、宽城区热度有所降低。

图3 2019年09月长春工业用地成交宗数分析

四、2019年09月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽城区成交金额最高，高达 995万元。全市成交总金额较上月下降 88.49%呈现波动状态。

图4 2019年09月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月长春各地区土地成交均价分布

五、2019年09月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春华启汽车部件有限公司竞得，为995万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为38.06亩，位于经开区,东至规划工业用地、南至北区丙十二街、西至北区丙十二街、北至乙二街。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽城区	经开区,东至规划工业用地、南至北区丙十二街、西至北区丙十二街、北至乙二街。	995	26	38.06	长春华启汽车部件有限公司
2	农安县	长春农安经济开发区西区(烧锅)	232	12	19.23	吉林省金蚂蚁木业有限公司
3	九台区	位于九台区波泥河街道办事处平安堡村空地以南、以西、以东、九台市源茂粮食收储有限公司以北	200	11	17.69	九台区源茂粮食收储有限公司
4	榆树市	土桥镇十四户村,榆山公路北侧。东至库房,南至榆山公路,西至耕地,北至水泥路	83	12	7	榆树市旭丰粮食收储有限公司