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2011年03月四平工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月四平工业用地成交总况分析

2011年03月, 四平 成交用地总面积 501,255 平方米(约合 752亩)
· 工业用地面积为 391,683 平方米(约合588 亩) ,占总面积的78% ,环比 增长 11.83 %;
· 成交金额共计8,034万元, 其中工业用地金额5,826万元 ,占比72.51% ,环比 增长 11.17 %;
· 成交土地26宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的69.23% ,环比 增长 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
公主岭市 300,326 76.68% -4.59% 5,108 87.67% 0.38% 10 55.56% -23.08%
伊通满族自治县 39,866 10.18% 590.8% 236 4.05% 787.25% 4 22.22% 300%
梨树县 29,091 7.43% - 376 6.44% - 2 11.11% -
双辽市 22,400 5.72% -24.61% 108 1.84% -14.87% 2 11.11% 100%

图1 四平工业用地成交总况

二、2011年03月四平工业用地成交面积分析

2011年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且公主岭市土地成交面积最大 ,占比77% 。

图2 2011年03月四平工业用地市场交易分析

三、2011年03月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 公主岭市 成交宗数最多 ,这也是公主岭市 近12月以来第 3 次成为 四平 成交土地最多地区 。同时, 伊通满族自治县、梨树县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 伊通满族自治县、公主岭市、梨树县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 双辽市热度有所降低。

图3 2011年03月四平工业用地成交宗数分析

四、2011年03月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 公主岭市 成交金额最高,高达 5,108万元 。 全市成交总金额较上月 增长 11.17%呈现上升状态 。

图4 2011年03月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 公主岭市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 双辽市 成交均价最低,为 3 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月四平各地区土地成交均价分布

五、2011年03月四平工业用地成交详情分析

由表可知,2011年03月,四平成交的所有工业用地中,总价最高的土地被长春市繁荣冲压有限公司竞得,为1,680万元;而彭淼竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年03月面积最大的地块为150.04亩,位于吉林公主岭经济开发区清泉村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 公主岭市 吉林公主岭经济开发区清泉村 1680 11 150.04 长春市繁荣冲压有限公司
2 公主岭市 吉林公主岭经济开发区清泉村 840 11 75 吉林伟孚特汽车零部件有限公司
3 公主岭市 吉林公主岭经济开发区清泉村 725 11 64.77 长春市双丰汽车车身制造有限公司
4 公主岭市 吉林公主岭经济开发区清泉村 653 11 58.24 吉林省福正汽车零部件有限公司
5 公主岭市 吉林公主岭经济开发区清泉村 447 11 39.87 吉林公主岭经济开发区清泉信达模具厂
6 公主岭市 吉林公主岭经济开发区清泉村 352 11 31.43 吉林晟吉万汽车零部件有限公司
7 梨树县 梨树县十家堡镇 287 9 33.35 吉林省万仓粮食储运有限责任公司
8 公主岭市 吉林公主岭经济开发区清泉村 184 11 16.44 吉林伟孚特汽车零部件有限公司
9 伊通满族自治县 河北大街道南、城东变电站西侧 162 4 37.21 伊通满族自治县芮来满族服饰有限公司
10 公主岭市 范家屯镇 109 19 5.69 彭淼
11 公主岭市 岭西开发区 100 13 7.5 集安市集丰种业有限责任公司公主岭园区分公司
12 双辽市 双辽市辽西街工业集中区 98 3 30.6 双辽市凯旋供热有限公司
13 梨树县 梨树县郭家店镇 88 9 10.28 梨树县德春粮食贸易有限公司
14 伊通满族自治县 伊通大街北段西侧、示范西路北侧 37 4 8.41 吉林锐特汽车零部件有限公司
15 伊通满族自治县 伊通县东营子大街南端东侧 19 3 7.66 伊通泰新物资经销有限公司
16 伊通满族自治县 大孤山镇聂家村 17 3 6.52 伊通满族自治县粒丰粮食经销有限公司
17 公主岭市 岭东工业集中区 17 11 1.5 公主岭市源丰牧业有限公司
18 双辽市 双辽市辽西街工业集中区 9 3 3 双辽市凯旋供热有限公司

图6 四平工业用地成交详情

六、四平投资分析

由图可知,四平工业用地成交面积位列 吉林 第3位, 与吉林、长春在同一梯队 ,成交面积占全国0.43% 。

图72011年03月吉林工业用地成交详情

四平工业用地成交均价位列吉林第4,排名上升与白山、通化在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年03月吉林工业用地成交详情

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