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2011年12月辽源工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月辽源工业用地成交总况分析

2011年12月, 辽源 成交用地总面积 1,099,002 平方米(约合 1,649亩)
· 工业用地面积为 104,871 平方米(约合157 亩) ,占总面积的10% ,环比 增长 412.11 %;
· 成交金额共计86,424万元, 其中工业用地金额1,134万元 ,占比1.31% ,环比 增长 228.63 %;
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的23.53% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
东辽县 104,871 100% 412.11% 1,134 100% 228.63% 4 100% 300%

图1 辽源工业用地成交总况

二、2011年12月辽源工业用地成交面积分析

2011年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在东辽县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且东辽县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年12月辽源工业用地市场交易分析

三、2011年12月辽源工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 东辽县 成交宗数最多 ,这也是东辽县 近12月以来第 6 次成为 辽源 成交土地最多地区 。同时, 东辽县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 东辽县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年12月辽源工业用地成交宗数分析

四、2011年12月辽源工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 东辽县 成交金额最高,高达 1,134万元 。 全市成交总金额较上月 增长 228.63%呈现上升状态 。

图4 2011年12月辽源工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 东辽县 成交均价最高,达到 7 万元/亩, 东辽县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月辽源各地区土地成交均价分布

五、2011年12月辽源工业用地成交详情分析

由表可知,2011年12月,辽源成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽源市宇升房地产开发有限责任公司竞得,为461万元;此地块成交均价也为本月最高,达9万元/亩;同时也是2011年12月月面积最大的地块,为48.59亩,位于东辽县白泉镇金岗小街。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 东辽县 东辽县白泉镇金岗小街 461 9 48.59 辽源市宇升房地产开发有限责任公司
2 东辽县 东辽县凌云乡凌镇村 396 9 43.15 东辽县德鑫粮食收储有限公司
3 东辽县 东辽县白泉镇连昌村 210 5 45.67 吉林省元隆达工装设备有限公司
4 东辽县 东辽县足民乡解放村 67 3 19.9 东辽县久峰机械制造有限公司

图6 辽源工业用地成交详情

六、辽源投资分析

由图可知,辽源工业用地成交面积位列 吉林 第5位, 排名上升, 与松原、延边在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72011年12月吉林工业用地成交详情

辽源工业用地成交均价位列吉林第6,排名下降与松原、延边在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年12月吉林工业用地成交详情

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