一、2011年12月通化工业用地成交总况分析
2011年12月,
通化
成交用地总面积
800,654
平方米(约合
1,201亩)
·
工业用地面积为
381,655
平方米(约合572 亩)
,占总面积的48%
,环比
增长
609.45
%;
·
成交金额共计54,432万元,
其中工业用地金额11,189万元
,占比20.56%
,环比
增长
740.02
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的54.84%
,环比
增长
183.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
通化县 |
257,113 |
67.37% |
- |
8,906 |
79.6% |
- |
5 |
29.41% |
- |
集安市 |
38,065 |
9.97% |
1851.05% |
755 |
6.75% |
2057.14% |
5 |
29.41% |
400% |
柳河县 |
44,550 |
11.67% |
-1.5% |
668 |
5.97% |
-41.04% |
3 |
17.65% |
持平 |
辉南县 |
40,239 |
10.54% |
- |
808 |
7.22% |
- |
3 |
17.65% |
- |
梅河口市 |
1,688 |
0.44% |
-74.49% |
52 |
0.46% |
-68.29% |
1 |
5.88% |
-50% |
图1 通化工业用地成交总况
二、2011年12月通化工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且通化县土地成交面积最大
,占比67%
。
图2
2011年12月通化工业用地市场交易分析
三、2011年12月通化工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
通化县、集安市
成交宗数最多
。同时,
辉南县、通化县、集安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
辉南县、通化县、集安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
梅河口市、柳河县热度有所降低。
图3
2011年12月通化工业用地成交宗数分析
四、2011年12月通化工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
通化县
成交金额最高,高达
8,906万元
。
全市成交总金额较上月
增长
740.02%呈现波动状态
。
图4 2011年12月通化工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
通化县
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
柳河县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,通化成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东宝实业集团有限公司竞得,为7,492万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2011年12月月面积最大的地块,为272.32亩,位于通化县快大茂镇东安村。
由图可知,通化工业用地成交面积位列
吉林
第2位,
排名上升,
与吉林、四平在同一梯队
,成交面积占全国0.23%
。
通化工业用地成交均价位列吉林第1,与长春、吉林在同一梯队,地价水平相对较高。