2013年12月通化工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月通化工业用地成交总况分析

2013年12月，通化成交用地总面积 619,488 平方米（约合 929亩）
· 工业用地面积为 6,525 平方米（约合10 亩），占总面积的1% ，环比下降 91.71 %；
· 成交金额共计51,989万元，其中工业用地金额210万元，占比0.4% ，环比下降 86.04 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东昌区	4,735	72.57%	-	128	60.95%	-	1	50%	-
梅河口市	1,790	27.43%	-87.93%	82	39.05%	-76.57%	1	50%	-50%

图1 通化工业用地成交总况

二、2013年12月通化工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东昌区与梅河口市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东昌区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年12月通化工业用地市场交易分析

三、2013年12月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区、梅河口市成交宗数最多。同时，东昌区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳河县、梅河口市热度有所降低。

图3 2013年12月通化工业用地成交宗数分析

四、2013年12月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东昌区成交金额最高，高达 128万元。全市成交总金额较上月下降 86.04%呈现下降状态。

图4 2013年12月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 31 万元/亩，东昌区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月通化各地区土地成交均价分布

五、2013年12月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化祥瑞塑料建材有限公司竞得，为128万元；而王俊博竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2013年12月面积最大的地块为7.1亩，位于通化市医药高新技术产业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东昌区	通化市医药高新技术产业开发区	128	18	7.1	通化祥瑞塑料建材有限公司
2	梅河口市	山城镇东花园村（鸭架水库）	82	31	2.68	王俊博