2019年09月通化工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月通化工业用地成交总况分析

2019年09月，通化成交用地总面积 359,028 平方米（约合 539亩）
· 工业用地面积为 112,880 平方米（约合169 亩），占总面积的31% ，环比下降 3.62 %；
· 成交金额共计39,181万元，其中工业用地金额6,671万元，占比17.03% ，环比增长 49.01 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	90,755	80.4%	-9.24%	3,800	56.96%	1.33%	1	33.33%	持平
集安市	13,980	12.38%	-	2,555	38.3%	-	1	33.33%	-
东昌区	8,145	7.22%	-	316	4.74%	-	1	33.33%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2019年09月通化工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年09月通化工业用地市场交易分析

三、2019年09月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东昌区、梅河口市、集安市成交宗数最多。同时，东昌区、集安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东昌区、梅河口市、集安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月通化工业用地成交宗数分析

四、2019年09月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 3,800万元。全市成交总金额较上月增长 49.01%呈现波动状态。

图4 2019年09月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集安市成交均价最高，达到 122 万元/亩，东昌区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月通化各地区土地成交均价分布

五、2019年09月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅河口世基电力科技有限公司竞得，为3,800万元；而集安市城市建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达122万元/亩；2019年09月面积最大的地块为136.13亩，位于李炉乡李炉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	李炉乡李炉村	3800	28	136.13	梅河口世基电力科技有限公司
2	集安市	规划站南路北侧	2555	122	20.97	集安市城市建设投资开发有限公司
3	东昌区	佐安路南侧	316	26	12.22	吉林华政环保建筑材料有限公司