2011年11月长春工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月长春工业用地成交总况分析

2011年11月，长春成交用地总面积 958,699 平方米（约合 1,438亩）
· 工业用地面积为 486,590 平方米（约合730 亩），占总面积的51% ，环比下降 29.73 %；
· 成交金额共计70,049万元，其中工业用地金额9,429万元，占比13.46% ，环比下降 45.5 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地21宗，占总宗数的36.21% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德惠市	273,942	56.3%	48.11%	4,688	49.71%	44.6%	9	42.86%	-18.18%
农安县	118,428	24.34%	-	1,829	19.39%	-	8	38.1%	-
九台区	7,092	1.46%	-94.78%	104	1.1%	-94.88%	2	9.52%	-66.67%
双阳区	62,035	12.75%	-17.29%	1,846	19.58%	2.76%	1	4.76%	-50%
绿园区	25,093	5.16%	-87.7%	964	10.22%	-87.8%	1	4.76%	-85.71%

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年11月长春工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且德惠市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2011年11月长春工业用地市场交易分析

三、2011年11月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德惠市成交宗数最多，这也是德惠市近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县、德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；农安县、德惠市、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、绿园区热度有所降低。

图3 2011年11月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年11月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德惠市成交金额最高，高达 4,687万元。全市成交总金额较上月下降 45.5%呈现下降状态。

图4 2011年11月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年11月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省吉通机械制造有限责任公司竞得，为1,846万元；而希杰（长春）饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年11月面积最大的地块为105亩，位于米沙子工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双阳区	双阳经济开发区地块	1846	20	93.05	吉林省吉通机械制造有限责任公司
2	德惠市	米沙子工业集中区	1193	11	105	吉林中通交通建材有限公司
3	绿园区	经济技术开发区：东：惠州街、南：空地、西：空地、北：兴北大路	964	26	37.64	希杰（长春）饲料有限公司
4	德惠市	米沙子工业集中区	923	12	79.88	长春市沧海机械制造有限公司
5	农安县	合隆镇孙菜园子村	780	10	75	长春毓恬冠佳汽车零部件有限公司
6	德惠市	德惠经济开发区	736	12	62.53	德惠市铁源亿生工装设备有限公司
7	德惠市	米沙子工业集中区	349	12	30	吉林省宝源丰禽业有限公司
8	德惠市	米沙子工业集中区	341	11	30	长春市宏大电器设备有限公司
9	德惠市	米沙子工业集中区	341	11	30	长春市宝鸿绝缘材料有限公司
10	德惠市	米沙子工业集中区	341	11	30	吉林省元大信息网络工程机械有限公司
11	德惠市	米沙子工业集中区	311	11	28.5	长春蓝洋建筑材料有限公司
12	农安县	合隆开发区	304	10	29.18	吉林德科工贸有限公司
13	农安县	合隆开发区	194	10	18.68	长春市浩侨新型建材有限公司
14	农安县	合隆开发区	156	10	14.98	长春众路达汽车配件有限公司
15	德惠市	米沙子工业集中区	152	10	15	吉林久盛机械加工有限公司
16	农安县	合隆镇谭家屯村	150	10	14.97	长春市蓝宇橡塑制品厂
17	农安县	农安工业集中区	145	10	14.54	长春汇安门业有限公司
18	九台区	九台市其塔木镇旱田以东、旱田以西、旱田以北、九舒公路以南	77	10	7.91	吉林锦牛米业有限公司
19	农安县	农安镇滨河	56	9	6.12	新疆康地种业科技股份有限公司
20	农安县	农安镇站前村	43	10	4.17	农安县胜利机械厂
21	九台区	九台市其塔木镇旱田以东、旱田以西、旱田以北、九舒公路以南	26	10	2.72	吉林锦牛米业有限公司