2012年05月长春工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月长春工业用地成交总况分析

2012年05月，长春成交用地总面积 757,802 平方米（约合 1,137亩）
· 工业用地面积为 335,978 平方米（约合504 亩），占总面积的44% ，环比下降 66.77 %；
· 成交金额共计100,230万元，其中工业用地金额10,541万元，占比10.52% ，环比下降 71.05 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 51.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	215,024	64%	-67.82%	8,450	80.16%	-67.11%	7	50%	-61.11%
德惠市	76,939	22.9%	-	1,368	12.97%	-	3	21.43%	-
榆树市	42,563	12.67%	-	691	6.56%	-	3	21.43%	-
九台区	1,452	0.43%	-97.09%	33	0.31%	-95.58%	1	7.14%	-50%

图1 长春工业用地成交总况

二、2012年05月长春工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年05月长春工业用地市场交易分析

三、2012年05月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 9 次成为长春成交土地最多地区。同时，德惠市、榆树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德惠市、榆树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、绿园区热度有所降低。

图3 2012年05月长春工业用地成交宗数分析

四、2012年05月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 8,450万元。全市成交总金额较上月下降 71.05%呈现下降状态。

图4 2012年05月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，榆树市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月长春各地区土地成交均价分布

五、2012年05月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春英利模具制造有限公司竞得，为2,772万元；而长春吉广传媒集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年05月面积最大的地块为108.26亩，位于高新开发区：东至卓越大街、西至空地、南至空地、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	高新开发区：东至卓越大街、西至空地、南至空地、北至空地	2772	26	108.26	长春英利模具制造有限公司
2	绿园区	净月开发区：东至空地、;西至彩宇大街、南至丙二十路、北至丙十七路	2384	27	88.26	长春净月经济开发区建设发展总公司
3	绿园区	净月开发区：东至丁八北街、西至新城西街、南至空地、北至丙十七路	1286	27	47.6	长春吉广传媒集团有限公司
4	德惠市	米沙子工业集中区	748	12	62.55	吉林省竑坤燃气有限公司
5	绿园区	西新开发区：东：丙四十二街，西：乙三街，南：空地，北：丙二十路	658	26	25.69	长春奇雨汽车零部件有限公司
6	榆树市	榆树市五棵树镇丰谷酒业西侧	626	11	58.58	长春金银峰门业有限公司
7	绿园区	高新开发区：东至光谷大街、西至空地、南至空地、北至空地	488	26	19.05	长春通宇泰克信息技术有限公司
8	绿园区	西新开发区：东至沃特、西至空地、南至丙二十路、北至空地	478	26	18.67	长春恒兴钢材加工有限公司
9	绿园区	高新开发区：东至空地、西至卓越大街、南至空地、北至空地	384	26	15	科菲特饲料（长春）有限公司
10	德惠市	德惠经济开发区	375	12	31.86	德惠市众泰汽车配件有限公司
11	德惠市	德惠经济开发区	244	12	21	德惠市鸿泰包装制品有限公司
12	榆树市	榆树市正阳街道兴隆村	33	12	2.66	榆树市吉运苯板厂
13	九台区	九台市苇子沟镇水泥路以南、刘忠宝以东、居民点以西、以北	33	15	2.18	九台市良泽米业农民专业合作社
14	榆树市	榆树市正阳街道兴隆村	32	12	2.61	榆树市吉运苯板厂