2011年07月长春工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月长春工业用地成交总况分析

2011年07月，长春成交用地总面积 3,457,973 平方米（约合 5,187亩）
· 工业用地面积为 2,358,455 平方米（约合3,538 亩），占总面积的68% ，环比增长 9.71 %；
· 成交金额共计159,821万元，其中工业用地金额55,595万元，占比34.79% ，环比下降 6.36 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地32宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	744,117	31.55%	-9.07%	28,580	51.41%	-9.07%	13	40.63%	18.18%
农安县	223,694	9.48%	-	3,423	6.16%	-	10	31.25%	-
德惠市	1,052,510	44.63%	42.38%	18,319	32.95%	42.1%	6	18.75%	20%
九台区	338,134	14.34%	86.72%	5,275	9.49%	73.23%	3	9.38%	-57.14%

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年07月长春工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德惠市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年07月长春工业用地市场交易分析

三、2011年07月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 8 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、农安县、德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、农安县、德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势榆树市、绿园区热度有所降低。

图3 2011年07月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年07月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 28,580万元。全市成交总金额较上月下降 6.36%呈现波动状态。

图4 2011年07月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，农安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年07月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春苏宁电器有限公司竞得，为8,836万元；而长春富迪装备技术开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年07月面积最大的地块为510.01亩，位于德惠经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	东至甲三路，南至硅谷大街，西至乙三路，北至丙二十路地块	8836	26	345.13	长春苏宁电器有限公司
2	德惠市	德惠经济开发区	5929	12	510.01	德惠市全顺废纸回收利用有限公司
3	德惠市	德惠经济开发区	5843	12	502.68	德惠市泉韵机械加工有限公司
4	绿园区	东至乙五街，南至隆北路，西至丙二十五街，北至丙十一路地块	5763	26	225.1	长春市远达房地产开发有限公司
5	德惠市	德惠经济开发区	5733	12	493.22	德惠市德润秸秆收储加工有限公司
6	绿园区	57-58-3地块	2803	26	109.48	上海坦达轨道车辆座椅系统（长春）有限公司
7	九台区	九台市卡伦镇	2715	10	261.06	长春东北金属交易中心有限公司
8	九台区	九台市卡伦镇	2497	10	240.08	长春东北金属交易中心有限公司
9	绿园区	57-65-1地块	1868	26	72.96	吉林安德工贸有限公司
10	绿园区	长春西新经济技术开发乙三街以东、腾飞大路以南地块	1594	26	62.25	长春藤仓电装有限公司
11	绿园区	东至北区丙十三街，南至北区丙三路，西至空地，北至乙二路地块	1540	26	60.14	吉林省硕人科技开发有限公司
12	绿园区	57-179-1地块	1311	26	51.19	长春成云汽车配件有限公司
13	绿园区	57-65-2地块	1310	26	51.14	长春龙祥环境科技有限公司
14	农安县	合隆镇孙菜园子村	1293	10	124.33	吉林省兴华汽车专用设备有限公司
15	绿园区	57-65-3地块	1047	26	40.89	吉林希尔工贸有限责任公司
16	绿园区	长春西新经济技术开发区丙七路以南、凯达北街以东地块	782	26	30.54	上海纳铁福传动轴有限公司
17	农安县	合隆镇谭家屯村	761	10	76.1	长春大众卓越商品混凝土有限公司
18	绿园区	57-64-1地块	598	26	23.35	吉林省旭日装饰材料制造有限公司
19	绿园区	57-64-2地块	592	26	23.1	吉林宝祥铭电子科技有限公司
20	绿园区	长春经济技术开发区中山大街以西、惠州街以南地块	536	26	20.91	长春富迪装备技术开发有限公司
21	农安县	农安工业集中区	375	10	37.48	农安县龙成肠衣有限公司
22	德惠市	德惠经济开发区	357	12	30	吉林省浩轩农副产品加工有限公司
23	德惠市	德惠经济开发区	357	12	30.86	德惠市中涵新型墙体材料有限公司
24	农安县	农安工业集中区	311	10	31.08	农安县吉刚汽车维修有限公司
25	农安县	合隆镇谭家屯村	287	10	28.73	吉林省沃特管业有限公司
26	农安县	合隆镇孙菜园子村	139	10	13.38	长春鼎溢汽车零部件有限公司
27	农安县	合隆镇孙菜园子村	105	10	10.5	吉林省亨元实业有限公司
28	德惠市	德惠市大房身镇	99	8	12	德惠市吉明粮油贸易有限公司
29	农安县	合隆镇孙菜园子村	70	10	6.67	吉林省长乐清洁用品制造有限公司
30	九台区	九郊办事处马家岗子村水泥路以西、空地以东、以南、居民点以北	63	10	6.06	九台市德鑫铸钢厂
31	农安县	开安镇万宝村	52	10	5.41	农安县艺佳制定厂
32	农安县	农安镇铁西村	29	16	1.84	农安县金星秸秆加工厂