2012年11月长春工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月长春工业用地成交总况分析

2012年11月，长春成交用地总面积 984,266 平方米（约合 1,476亩）
· 工业用地面积为 332,631 平方米（约合499 亩），占总面积的34% ，环比下降 61.23 %；
· 成交金额共计210,437万元，其中工业用地金额5,623万元，占比2.67% ，环比下降 77.48 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地23宗，占总宗数的63.89% ，环比增长 9.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	205,698	61.84%	94.49%	3,232	57.47%	104.64%	15	65.22%	200%
九台区	57,166	17.19%	-68.1%	763	13.56%	-74.54%	4	17.39%	-33.33%
德惠市	50,854	15.29%	-33.21%	902	16.04%	-31.31%	2	8.7%	-50%
绿园区	18,914	5.69%	-67.58%	727	12.93%	-67.59%	2	8.7%	-50%

图1 长春工业用地成交总况

二、2012年11月长春工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且农安县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年11月长春工业用地市场交易分析

三、2012年11月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；农安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、宽城区、德惠市、绿园区热度有所降低。

图3 2012年11月长春工业用地成交宗数分析

四、2012年11月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，农安县成交金额最高，高达 3,232万元。全市成交总金额较上月下降 77.48%呈现波动状态。

图4 2012年11月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月长春各地区土地成交均价分布

五、2012年11月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林常铸路桥工程有限公司竞得，为885万元；而吉林宝祥铭电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年11月面积最大的地块为74.37亩，位于德惠经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德惠市	德惠经济开发区	885	12	74.37	吉林常铸路桥工程有限公司
2	农安县	农安工业集中区	721	11	63.02	农安县天富粮食经销有限公司
3	农安县	合隆镇	457	11	39.96	农安县隆兴机械加工厂
4	绿园区	高新开发区：东至硅谷大街，西至空地，南至空地，北至空地	405	26	15.82	云顶汽车部件股份有限公司
5	农安县	烧锅镇	388	10	40.42	长春市程浩泡沫塑料制品有限公司
6	农安县	合隆镇	343	11	30	农安县星迪塑钢门窗有限公司
7	绿园区	绿园经济开发区，东：沅呈路	322	26	12.55	吉林宝祥铭电子科技有限公司
8	九台区	九台市农场水田以西、小路以东、小河沿子村水田以南、九台市人民政府已征以北	271	12	23.27	九台市恒安门业有限责任公司
9	农安县	烧锅镇	270	10	28.12	农安县鑫伟机械加工有限公司
10	九台区	九台市兴隆镇沟外村旱田以北、水田以东、以南、九德公路以西	254	7	37.5	吉林省文海通达粮食收储有限公司
11	九台区	九郊办事处唐家村	184	11	17.4	九台市南山兴旺塑钢厂
12	农安县	烧锅镇	170	10	17.74	长春市人和机械制造有限公司
13	农安县	开安镇	157	10	16.38	长春市北华建材有限公司
14	农安县	烧锅镇	144	10	15	长春鸿鑫热能有限公司
15	农安县	烧锅镇	143	10	14.93	吉林省东风农业有限公司
16	农安县	烧锅镇	115	10	12	吉林省伟众工贸有限公司
17	农安县	烧锅镇	115	10	12	长春嘉拓玻璃钢制造有限公司
18	农安县	烧锅镇	88	12	7.59	长春市大胡子速冻食品有限公司
19	农安县	烧锅镇	58	10	6	长春龙海金属门柜有限公司
20	九台区	九台市土们岭镇马鞍山村道路以东、林地以西、旱田以南、以北	52	7	7.57	长春市盛东牧业有限公司
21	农安县	农安镇铁西村	33	12	2.87	农安县农安镇佳诚汽车服务维修中心
22	农安县	合隆镇	29	11	2.51	农安县合隆镇圣大胶粘带制品厂
23	德惠市	德惠市大青咀镇	17	9	1.92	德惠市国安牧业有限公司