2011年10月长春工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月长春工业用地成交总况分析

2011年10月，长春成交用地总面积 1,336,740 平方米（约合 2,005亩）
· 工业用地面积为 692,485 平方米（约合1,039 亩），占总面积的52% ，环比下降 10.46 %；
· 成交金额共计251,214万元，其中工业用地金额17,301万元，占比6.89% ，环比下降 0.29 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地30宗，占总宗数的60% ，环比增长 7.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德惠市	184,958	26.71%	-64.87%	3,242	18.74%	-64.79%	11	36.67%	-42.11%
绿园区	203,941	29.45%	51.82%	7,904	45.68%	53.18%	7	23.33%	133.33%
九台区	135,936	19.63%	138.57%	2,021	11.68%	134.54%	6	20%	100%
双阳区	75,003	10.83%	-	1,797	10.38%	-	2	6.67%	-
榆树市	52,421	7.57%	2295.29%	793	4.58%	986.3%	2	6.67%	持平
朝阳区	40,226	5.81%	-	1,546	8.94%	-	2	6.67%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年10月长春工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2011年10月长春工业用地市场交易分析

三、2011年10月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德惠市成交宗数最多，这也是德惠市近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、双阳区、榆树市、绿园区、朝阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、双阳区、榆树市、绿园区、朝阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德惠市热度有所降低。

图3 2011年10月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年10月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 7,904万元。全市成交总金额较上月下降 0.29%呈现下降状态。

图4 2011年10月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年10月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春轨道交通保顺国际物流有限公司竞得，为2,285万元；而长春中天自动化设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2011年10月面积最大的地块为90.03亩，位于甲九南路以南、丙九路西空地以西、卡伦鸡场北空地以北、丙八路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	绿园开发区：东：空地、南：丙二路、西：丁五路、北：北车路地块	2285	26	89.24	长春轨道交通保顺国际物流有限公司
2	绿园区	绿园开发区：东：石巢混凝土有限公司、南：五环汽车零部件、西：丁二路、北：丙四路地块	1514	26	59.1	长春一汽华阳建设工业有限公司建材分公司
3	绿园区	绿园开发区：东：建一街、南：空地、西：空地、北：长郑公路地块	1457	26	56.89	长春市吉亨汽车零部件厂、吉林省百旺科贸有限公司
4	双阳区	双阳经济开发区地块	1245	16	78	长春大力纳米技术开发有限公司
5	朝阳区	朝阳开发区：东：丙十七路、南：空地、西：空地、北：乙四路地块	1131	26	44.16	广东原尚物流股份有限公司长春分公司
6	绿园区	长春市净月经济开发区金宝街以西、天景食品有限公司以南地块	1085	27	40.15	长春中天自动化设备有限公司
7	德惠市	米沙子工业集中区	986	12	82.6	吉林省中启建筑材料有限公司
8	绿园区	绿园工业区：东：建十街、南：新十二路、西：空地、北：新十一路地块	973	26	38.01	长春只楚汽车部件有限公司
9	九台区	甲九南路以南、丙九路西空地以西、卡伦鸡场北空地以北、丙八路以东	888	10	90.03	吉林省金铭郞巍彩镀科技有限公司
10	榆树市	榆树市五棵树开发区北环路北侧	756	10	75.3	无锡市福克斯流体控制系统有限公司
11	德惠市	德惠经济开发区	560	12	46.77	德惠市广宇混凝土有限公司
12	双阳区	双阳经济开发区地块	551	16	34.5	吉林省三和电气系统工程有限公司
13	九台区	甲十路南空地以南、丙八路以西、甲九路以北、丙七路东空地以东	446	10	45.15	吉林省中起工程机械设备有限公司
14	九台区	甲十路南空地以南、丙八路西空地以西、甲九路以北、丙七路以东	446	10	45.15	吉林狮缘汽车零部件有限责任公司
15	德惠市	米沙子工业集中区	440	12	36.9	吉林省安杰科技有限公司
16	朝阳区	朝阳开发区：东：丙十七路、南：丙二十路、西：空地、北：空地地块	415	26	16.18	吉林省恒运润滑油有限公司
17	绿园区	长春市净月开发区规划一路以西、规划路以南地块	398	27	15.01	长春市嘉艺电器有限公司
18	德惠市	德惠经济开发区	357	12	30	德惠市宏悦食品有限公司
19	德惠市	德惠经济开发区	333	11	29.15	长春红利塑钢门窗有限公司
20	德惠市	米沙子工业集中区	217	12	18.15	吉林省保程建筑节能材料有限公司
21	绿园区	绿园开发区：东：建安集团、南：开胜玻璃有限公司、西：开胜街、北：空地地块	192	26	7.5	吉林省建安集团有限公司
22	德惠市	米沙子工业集中区	178	12	14.91	长春汇商环保材料工业园管理有限公司长德钢结构分公司
23	九台区	九台市苇子沟镇八台村水泥路以北、九上公路以东、旱田以西、以南	133	10	13.54	九台市苇子沟镇洪斌种植业农民专业合作社
24	九台区	九台市城子街镇朱云福住宅以北、巷道以南、住宅以西、巷道以东	78	11	7.11	九台市城子街众鑫粮食收储有限公司
25	德惠市	德惠市五台乡	54	9	6.33	长春春鑫牧业有限责任公司
26	德惠市	德惠市岔路口镇	52	9	5.94	德惠市嘉禾米业有限公司
27	榆树市	榆树市科铁南佘家北地块	37	11	3.33	榆树市顺华木业有限公司
28	德惠市	米沙子工业集中区	35	12	3	吉林昊翰服装有限公司
29	九台区	九台市向阳村九上公路以西、巷路以北、居民点以东、以南	30	10	2.92	九台市东方红果仁有限公司
30	德惠市	德惠市大房身镇	30	8	3.67	吉林蓝翔粮食贸易有限公司