2013年05月长春工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月长春工业用地成交总况分析

2013年05月，长春成交用地总面积 867,039 平方米（约合 1,301亩）
· 工业用地面积为 407,692 平方米（约合612 亩），占总面积的47% ，环比增长 107.16 %；
· 成交金额共计180,128万元，其中工业用地金额12,467万元，占比6.92% ，环比增长 64.95 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地18宗，占总宗数的58.06% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	105,032	25.76%	-	1,512	12.12%	-	5	27.78%	-
朝阳区	167,812	41.16%	-	6,446	51.7%	-	4	22.22%	-
绿园区	80,551	19.76%	-59.07%	3,095	24.83%	-59.05%	4	22.22%	100%
宽城区	21,324	5.23%	-	820	6.58%	-	2	11.11%	-
榆树市	24,773	6.08%	-	459	3.68%	-	1	5.56%	-
农安县	5,501	1.35%	-	98	0.79%	-	1	5.56%	-
德惠市	2,700	0.66%	-	38	0.3%	-	1	5.56%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2013年05月长春工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且朝阳区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年05月长春工业用地市场交易分析

三、2013年05月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 1 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、宽城区、德惠市、朝阳区、榆树市、农安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、宽城区、德惠市、朝阳区、榆树市、农安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绿园区热度有所降低。

图3 2013年05月长春工业用地成交宗数分析

四、2013年05月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳区成交金额最高，高达 6,446万元。全市成交总金额较上月增长 64.95%呈现波动状态。

图4 2013年05月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月长春各地区土地成交均价分布

五、2013年05月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省佳成汽车地毯有限公司竞得，为4,814万元；而吉林省立安工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年05月面积最大的地块为188.01亩，位于朝阳经济开发区甲三路以西、乙五路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳区	朝阳经济开发区甲三路以西、乙五路以北	4814	26	188.01	吉林省佳成汽车地毯有限公司
2	绿园区	高新开发区东至空地、南至空地、西至航空街、北至盛业路	1037	26	40.5	中核同辐（长春）辐射技术有限公司
3	绿园区	汽车开发区东至丙四十一街、西至空地、南至空地、北至丙二十路	948	26	37	吉林省建达贸易有限公司
4	九台区	九台市波泥河镇道路以东、耕地以南、以北、水泥路以西	888	10	90	吉林瀛晟牧业有限公司
5	朝阳区	朝阳开发区东至空地、南至空地、北至空地、西至甲三路	769	26	30.03	长春柏诚机械有限公司
6	绿园区	汽车开发区东至丙九街、西至项目用地、南至丙八路、北至捷达大路	701	26	27.35	长春市力众模具制造有限公司
7	朝阳区	朝阳开发区东至空地、南至空地、西至空地、北至乙五路	557	26	21.75	长春市鸿福食品有限公司
8	宽城区	长江路开发区甲二路以西、丙三十路以北	485	26	18.91	吉林省立安工贸有限公司
9	榆树市	榆树市正阳街道	459	12	37.16	榆树市合金商品混凝土有限公司
10	绿园区	绿园经济开发区丙二路以南、空地以西	409	26	15.98	长春兴东电器设备有限公司
11	九台区	九台市九郊办事处新合村水田以北、新九德公路以东、九德公路以南	355	9	40.22	九台市兴旺饲料加工有限公司
12	宽城区	长江路经济开发区丙三十路以北、空地以东	335	26	13.08	吉林省华裕汽车零部件有限公司
13	朝阳区	朝阳开发区东至甲一路、西至昌驰混凝土有限公司、南至丙二路、北至地质工程勘察院	306	26	11.93	长春市伟鑫汽车零部件有限公司
14	九台区	九台市兴隆镇春阳村旱田以北、以南、以西、九德公路以东	145	10	15	长春一汽四环正兴汽车零部件有限公司九台分公司
15	农安县	合隆镇孙菜园子村	98	12	8.25	长春市浩侨新型建材有限公司
16	九台区	九台市波泥河镇道路以北、树林以南、以西、以东	73	10	7.5	九台市吉森苗木基地
17	九台区	九台市九郊办事处聂家村水田以东、以南、鱼池以西、水泥路以北	51	11	4.83	九台市九郊乡亚鹏苯板厂
18	德惠市	德惠市夏家店街道	38	9	4.05	德惠市夏家店街道立源型煤厂