2012年07月长春工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月长春工业用地成交总况分析

2012年07月，长春成交用地总面积 3,112,708 平方米（约合 4,669亩）
· 工业用地面积为 1,981,470 平方米（约合2,972 亩），占总面积的64% ，环比增长 18.85 %；
· 成交金额共计166,979万元，其中工业用地金额58,900万元，占比35.27% ，环比增长 54.38 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地28宗，占总宗数的51.85% ，环比增长 3.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	525,349	26.51%	-36.09%	8,843	15.01%	22.53%	11	39.29%	83.33%
九台区	199,615	10.07%	299.09%	3,043	5.16%	318.18%	7	25%	133.33%
绿园区	1,199,935	60.56%	97.73%	46,079	78.23%	97.69%	5	17.86%	-66.67%
德惠市	56,571	2.86%	1947.45%	937	1.59%	2295.7%	5	17.86%	400%

图1 长春工业用地成交总况

二、2012年07月长春工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年07月长春工业用地市场交易分析

三、2012年07月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、德惠市、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、农安县、德惠市、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月长春工业用地成交宗数分析

四、2012年07月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 46,079万元。全市成交总金额较上月增长 54.38%呈现上升状态。

图4 2012年07月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月长春各地区土地成交均价分布

五、2012年07月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽轿车股份有限公司竞得，为20,390万元；而普洛斯（长春）仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年07月面积最大的地块为796.48亩，位于高新开发区：东至超强西街街、西至卓越大街、南至成缘路、北至空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	高新开发区：东至超强西街街、西至卓越大街、南至成缘路、北至空地	20390	26	796.48	一汽轿车股份有限公司
2	绿园区	经济开发区：东至中山大街、西至兴隆丙七街、南至株洲街、北至常州街	13166	26	514.29	长春三鼎变压器有限公司
3	绿园区	高新开发区:东至空地、西至卓越大街、南至成缘路、北至空地	5172	26	202.01	一汽轿车股份有限公司
4	绿园区	西新开发区东至丙九街、南至丙五路、西至丙四街、北至乙二路	3882	26	151.63	一汽铸造有限公司
5	绿园区	经济开发区：东：北区丙十二街，南：北区丙十路，西：北区丙十一街，北：北区丙九路	3469	26	135.49	普洛斯（长春）仓储有限公司
6	农安县	合隆经济开发区	3430	11	300	长春旺旺食品有限公司
7	农安县	农安工业集中区	2230	11	195	农安旺泉饲料科技有限公司
8	农安县	伏龙泉镇西榛才村	1272	13	96.36	长春华润液化天然气有限公司
9	九台区	甲十路南空地以南、卡伦湖大街西空地以西、甲九路以北、丙八路以东	1010	10	102.36	长春市汇元机械加工有限公司
10	九台区	甲九南路以南、丙八路以西、甲七路以北、丙七路以东	770	10	78.03	长春万德制药有限公司
11	农安县	烧锅镇革新村	600	10	62.48	吉林省瑞恒机械有限公司
12	九台区	九台办事处后小屯村	406	12	35.01	长春市红星电器开关厂
13	德惠市	德惠经济开发区	398	12	33.45	德惠市天华米业有限公司
14	九台区	甲二路以南、鑫诚钢模版以西、丙二路与甲二路交汇处东空地以北、丙二路以东	366	10	35.16	吉林省同心热力有限责任公司
15	农安县	烧锅镇革新村	306	10	31.82	长春昌盛汽车底盘零部件制造有限公司
16	农安县	烧锅镇	288	10	30	吉林省天宝建筑材料有限公司
17	农安县	烧锅镇	278	10	28.96	吉林省攸阳水泥制品有限公司
18	九台区	甲四路以南、莱德科技以西、甲三路北空地以北、丙四路以东	235	10	22.59	长春卓雅科技有限公司
19	九台区	九台市龙嘉镇陆家村	215	10	22.08	九台正大物流设备有限责任公司
20	德惠市	德惠经济开发区	196	12	16.47	德惠市吉时利冷冻食品有限公司
21	农安县	烧锅镇革新村	144	10	15	吉林庆绪机械设备有限公司
22	农安县	烧锅镇	141	10	14.64	长春安盾消防器材有限公司
23	德惠市	德惠经济开发区	138	12	11.58	长春吉峪工业有限公司
24	农安县	合隆镇谭家屯村	135	11	11.77	长春市蓝宇橡塑制品厂
25	德惠市	德惠市布海镇	103	9	11.66	德惠市德佳牧业专业合作社
26	德惠市	德惠市朱城子镇	102	9	11.7	长春市世禄岩棉保温材料厂
27	九台区	九台市其塔木镇西哈村水泥路以南、以东、公路以西、居民住宅以北	41	10	4.2	九台市鸿运粮油贸易有限公司
28	农安县	烧锅镇新兴村	20	10	2	长春市大胡子速冻食品有限责任公司