2014年08月长春工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月长春工业用地成交总况分析

2014年08月，长春成交用地总面积 436,711 平方米（约合 655亩）
· 工业用地面积为 89,678 平方米（约合135 亩），占总面积的21% ，环比下降 58.83 %；
· 成交金额共计188,310万元，其中工业用地金额3,337万元，占比1.77% ，环比下降 60.12 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	85,066	94.86%	-60.95%	3,269	97.96%	-60.93%	4	66.67%	-42.86%
德惠市	4,612	5.14%	-	68	2.04%	-	2	33.33%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2014年08月长春工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德惠市与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2014年08月长春工业用地市场交易分析

三、2014年08月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绿园区热度有所降低。

图3 2014年08月长春工业用地成交宗数分析

四、2014年08月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 3,269万元。全市成交总金额较上月下降 60.12%呈现下降状态。

图4 2014年08月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月长春各地区土地成交均价分布

五、2014年08月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春一汽富维华威模具有限公司竞得，为1,146万元；而长春市吉文炬润汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年08月面积最大的地块为44.73亩，位于（汽车经济开发区）东至空地、西至空地、南至空地、北至乙六路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	（汽车经济开发区）东至空地、西至空地、南至空地、北至乙六路	1146	26	44.73	长春一汽富维华威模具有限公司
2	绿园区	（汽车经济开发区）东至丙四十二街、西至项目用地、南至空地、北至丙十九路	946	26	36.92	长春达易盛汽车零部件有限公司
3	绿园区	汽车区：东至丙四十三街、西至空地、南至空地、北至乙六路	793	26	30.95	长春市吉文炬润汽车零部件有限公司
4	绿园区	（经济开发区）东至空地、西至佛山大街、南至洛阳路、北至空地	384	26	15	长春市达凯工业装备制造有限公司
5	德惠市	德惠市菜园子镇	45	10	4.5	德惠市岩松米业有限公司
6	德惠市	德惠市布海镇	23	9	2.42	长春市惠鑫汽车零部件有限公司