2014年11月长春工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月长春工业用地成交总况分析

2014年11月，长春成交用地总面积 61,179 平方米（约合 92亩）
· 工业用地面积为 61,179 平方米（约合92 亩），占总面积的100% ，环比下降 64 %；
· 成交金额共计1,315万元，其中工业用地金额1,315万元，占比100% ，环比下降 75.88 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朝阳区	32,015	52.33%	-	1,231	93.58%	-	3	75%	-
绿园区	29,164	47.67%	-74.1%	85	6.42%	-98.06%	1	25%	-83.33%

图1 长春工业用地成交总况

二、2014年11月长春工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在朝阳区与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且朝阳区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2014年11月长春工业用地市场交易分析

三、2014年11月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朝阳区成交宗数最多，这也是朝阳区近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，朝阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；朝阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绿园区热度有所降低。

图3 2014年11月长春工业用地成交宗数分析

四、2014年11月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朝阳区成交金额最高，高达 1,231万元。全市成交总金额较上月下降 75.88%呈现下降状态。

图4 2014年11月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳区成交均价最高，达到 26 万元/亩，绿园区成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月长春各地区土地成交均价分布

五、2014年11月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春市杰明金属制品有限公司竞得，为462万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2014年11月面积最大的地块为43.75亩，位于长春市经济技术开发区东至园丙二街、南至空地、西至空地、北至南阳沟暗渠。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朝阳区	长春朝阳经济开发区，东至空地，西至龙发公司，南至空地，北至丙一路	462	26	18.01	长春市杰明金属制品有限公司
2	朝阳区	长春朝阳经济开发区，东至龙发公司，西至朝阳变电站，南至空地，北至丙一路	385	26	15.01	长春新鼎机械加工有限公司
3	朝阳区	长春朝阳经济开发区，东至空地，西至空地，南至空地，北至丙一路	384	26	15	吉林澳森汽车部件有限公司
4	绿园区	长春市经济技术开发区东至园丙二街、南至空地、西至空地、北至南阳沟暗渠	84	2	43.75	长春兴隆综合保税区投资建设有限公司