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2015年02月长春工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月长春工业用地成交总况分析

2015年02月, 长春 成交用地总面积 616,062 平方米(约合 924亩)
· 工业用地面积为 340,353 平方米(约合511 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 58.23 %;
· 成交金额共计109,033万元, 其中工业用地金额6,292万元 ,占比5.77% ,环比 下降 21.36 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的43.75% ,环比 增长 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
农安县 84,441 24.81% - 1,532 24.35% - 4 57.14% -
九台区 255,912 75.19% - 4,760 75.65% - 3 42.86% -

图1 长春工业用地成交总况

二、2015年02月长春工业用地成交面积分析

2015年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在九台区与农安县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且九台区土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2015年02月长春工业用地市场交易分析

三、2015年02月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 农安县 成交宗数最多 ,这也是农安县 近12月以来第 2 次成为 长春 成交土地最多地区 。同时, 九台区、农安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 九台区、农安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 德惠市热度有所降低。

图3 2015年02月长春工业用地成交宗数分析

四、2015年02月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 九台区 成交金额最高,高达 4,760万元 。 全市成交总金额较上月 下降 21.36%呈现波动状态 。

图4 2015年02月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 九台区 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 农安县 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月长春各地区土地成交均价分布

五、2015年02月长春工业用地成交详情分析

由表可知,2015年02月,长春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被长春东北金属交易中心有限公司竞得,为1,980万元;而长春市华夏汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2015年02月面积最大的地块为159.7亩,位于长吉北线以南、高压走廊以西、铁路以北、李家店村屯以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 九台区 长吉北线以南、高压走廊以西、铁路以北、李家店村屯以东 1980 12 159.7 长春东北金属交易中心有限公司
2 九台区 丙二十七路以南、甲二路以西、机场路以北、丙二十五街以东 1479 12 119.31 康宁杰瑞(吉林)生物科技有限公司
3 九台区 长吉北线以南、鹏瑞集团以西、铁路以北、高压走廊以东 1300 12 104.86 长春东北金属交易中心有限公司
4 农安县 长春农安经济开发区(合隆) 727 14 52.52 长春市华夏汽车部件有限公司
5 农安县 华家镇街内 434 11 39.64 吉林环通蔬菜加工有限公司
6 农安县 哈拉海镇二道沟村 324 11 30 农安县鑫源粮食贸易有限公司
7 农安县 小城子乡街内 48 11 4.5 松原市嘉实燃气有限公司农安分公司

图6 长春工业用地成交详情

六、长春投资分析

由图可知,长春工业用地成交面积位列 吉林 第1位, 与吉林、松原在同一梯队 ,成交面积占全国0.76% 。

图72015年02月吉林工业用地成交详情

长春工业用地成交均价位列吉林第2,排名上升与通化、辽源在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年02月吉林工业用地成交详情

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