2014年04月长春工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

2014年04月，长春成交用地总面积 469,081 平方米（约合 704亩）
· 工业用地面积为 23,535 平方米（约合35 亩），占总面积的5%
· 成交金额共计191,828万元，其中工业用地金额387万元，占比0.2%
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% 。

图1 长春工业用地成交总况

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在九台区与农安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2014年04月长春工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，九台区、农安县成交宗数最多。同时，九台区、农安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、农安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月长春工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，农安县成交金额最高，高达 198万元。

图4 2014年04月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，农安县成交均价最高，达到 12 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月长春各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年04月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春健朋特种门窗有限公司竞得，为133万元；而农安县谷香隆农机有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2014年04月面积最大的地块为11.91亩，位于九台市西营城街道办事处董家村道路以南、居民住宅以东、河沟以西、以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	九台市西营城街道办事处董家村道路以南、居民住宅以东、河沟以西、以北	133	11	11.91	长春健朋特种门窗有限公司
2	农安县	农安工业集中区	119	13	8.82	农安县谷香隆农机有限公司
3	农安县	伏龙泉镇街内	79	11	7.2	农安县伏龙泉镇义发彩钢加工部
4	九台区	九台市纪家镇水泥路以北、沟渠以东、九台市侬富米业有限公司以西、以南	56	8	7.37	九台市侬富米业有限公司