2015年08月长春工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月长春工业用地成交总况分析

2015年08月，长春成交用地总面积 675,189 平方米（约合 1,013亩）
· 工业用地面积为 246,543 平方米（约合370 亩），占总面积的37% ，环比下降 63.18 %；
· 成交金额共计157,787万元，其中工业用地金额3,843万元，占比2.44% ，环比下降 81.76 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地9宗，占总宗数的32.14% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	51,854	21.03%	15.68%	904	23.51%	17.36%	3	33.33%	50%
九台区	42,899	17.4%	19.63%	801	20.83%	28.06%	3	33.33%	持平
德惠市	137,791	55.89%	-	1,896	49.31%	-	2	22.22%	-
榆树市	14,000	5.68%	-	244	6.35%	-	1	11.11%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2015年08月长春工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且德惠市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年08月长春工业用地市场交易分析

三、2015年08月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区、农安县成交宗数最多。同时，九台区、德惠市、榆树市、农安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、德惠市、榆树市、农安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月长春工业用地成交宗数分析

四、2015年08月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德惠市成交金额最高，高达 1,895万元。全市成交总金额较上月下降 81.76%呈现波动状态。

图4 2015年08月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九台区成交均价最高，达到 12 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月长春各地区土地成交均价分布

五、2015年08月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林回头客食品有限公司竞得，为1,683万元；而长春市秀会基础工程有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年08月面积最大的地块为189.48亩，位于德惠市朱城子镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德惠市	德惠市朱城子镇	1683	9	189.48	吉林回头客食品有限公司
2	农安县	伏龙泉镇西榛柴村	559	12	46.55	长春市天缘玻璃纤维科技有限公司
3	九台区	甲十路南空地以南、吉林省宝盈中药饮片有限公司以西、永惠路以北、东莱街以东	377	12	30.42	吉林省长中制药有限公司
4	农安县	烧锅镇工业园区	328	11	30	吉林省吉顺建筑材料有限公司
5	榆树市	环城乡东岭村、榆江公路南侧	244	12	21	榆树市中旺粮食收储有限公司
6	九台区	九郊街道办事处沿河村名泽米业有限公司以南、道路以东、水泥路以北、九德公路以西	233	13	18.62	长春市政通墙体材料有限公司
7	德惠市	德惠经济开发区	212	12	17.2	德惠市中海仓储物流有限公司
8	九台区	甲十路南空地以南、吉林省宝盈中药饮片有限公司以西、永惠路北空地以北、东莱街以东	190	12	15.3	吉林省佰辰生物科技有限公司
9	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	17	14	1.23	长春市秀会基础工程有限责任公司