2014年10月长春工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月长春工业用地成交总况分析

2014年10月，长春成交用地总面积 303,681 平方米（约合 456亩）
· 工业用地面积为 169,926 平方米（约合255 亩），占总面积的56% ，环比下降 71.97 %；
· 成交金额共计36,007万元，其中工业用地金额5,454万元，占比15.15% ，环比下降 72.18 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	112,596	66.26%	-66.32%	4,355	79.85%	-66.08%	6	66.67%	100%
农安县	44,198	26.01%	-8.28%	918	16.82%	-2.61%	2	22.22%	-50%
九台区	13,132	7.73%	-70.26%	182	3.33%	-76.04%	1	11.11%	-50%

图1 长春工业用地成交总况

二、2014年10月长春工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2014年10月长春工业用地市场交易分析

三、2014年10月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 6 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、绿园区、农安县热度有所降低。

图3 2014年10月长春工业用地成交宗数分析

四、2014年10月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 4,355万元。全市成交总金额较上月下降 72.18%呈现波动状态。

图4 2014年10月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月长春各地区土地成交均价分布

五、2014年10月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春市四扬物流有限公司竞得，为1,468万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为56.15亩，位于（长春汽车经济开发区)东至项目用地、西至大众街、南至高尔夫路、北至腾飞南路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	（长春汽车经济开发区)东至项目用地、西至大众街、南至高尔夫路、北至腾飞南路	1468	26	56.15	长春市四扬物流有限公司
2	绿园区	（绿园经济开发区)东至空地、西至宏海街、南至空地、北至长客路	867	26	33.87	吉林省客通机械车辆配件有限公司
3	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	677	14	48.88	长春雷冠环保塑料制品有限公司
4	绿园区	（绿园西新工业区)东至建一街、西至空地、南至新十一路、北至凯达工贸有限公司	596	26	23.28	吉林省冠宇建设工程有限公司
5	绿园区	(绿园西新工业集中区)东至空地、西至解放汽车配套配件、南至空地、北至新二路	520	26	20.3	长春铸钢有限公司
6	绿园区	(绿园西新工业集中区)东至空地、西至建十一街、南至新十一路、北至凯达工贸有限公司	472	26	18.43	吉林省冠宇建设工程有限公司
7	绿园区	（绿园经济开发区)东至协通车辆附件有限公司、西至金麦街、南至宏宇铁路客车配件公司、北至天禹电力科技公司	432	26	16.87	吉林省中鼎电力科技发展有限公司
8	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	241	14	17.41	长春宸泰科技有限公司
9	九台区	九台市耕地以北、水泥路以南、艳平水暧以东、龙嘉种业以西	182	9	19.7	长春兴远草制品有限公司