2016年02月长春工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月长春工业用地成交总况分析

2016年02月，长春成交用地总面积 371,115 平方米（约合 557亩）
· 工业用地面积为 101,462 平方米（约合152 亩），占总面积的27% ，环比下降 66.31 %；
· 成交金额共计32,349万元，其中工业用地金额1,595万元，占比4.93% ，环比下降 84.36 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗，占总宗数的25% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德惠市	85,310	84.08%	186.69%	1,312	82.21%	205.06%	2	50%	100%
九台区	16,152	15.92%	-19.26%	284	17.79%	-23.76%	2	50%	100%

图1 长春工业用地成交总况

二、2016年02月长春工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在九台区与德惠市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且德惠市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2016年02月长春工业用地市场交易分析

三、2016年02月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区、德惠市成交宗数最多。同时，德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县热度有所降低。

图3 2016年02月长春工业用地成交宗数分析

四、2016年02月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德惠市成交金额最高，高达 1,311万元。全市成交总金额较上月下降 84.36%呈现下降状态。

图4 2016年02月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九台区成交均价最高，达到 12 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月长春各地区土地成交均价分布

五、2016年02月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省珈士濠玄武岩纤维有限公司竞得，为906万元；而九台市东湖镇弘名粮食有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年02月面积最大的地块为87.46亩，位于德惠市万宝镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德惠市	德惠市万宝镇	906	10	87.46	吉林省珈士濠玄武岩纤维有限公司
2	德惠市	长德新区	405	10	40.5	长春市会志印刷包装有限公司
3	九台区	九台市东湖镇腰站村5社耕地以南、占景田以东、弘名粮食有限公司以北、陈殿军以西	231	12	19.72	九台市东湖镇弘名粮食有限公司
4	九台区	九台市东湖镇腰站村弘名粮食有限公司以南、占景田以东、长石公路以北、陈殿军以西	52	12	4.5	九台市东湖镇弘名粮食有限公司