2015年01月长春工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月长春工业用地成交总况分析

2015年01月，长春成交用地总面积 509,998 平方米（约合 765亩）
· 工业用地面积为 215,098 平方米（约合323 亩），占总面积的42%
· 成交金额共计213,613万元，其中工业用地金额8,001万元，占比3.75%
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	203,904	94.8%	-	7,830	97.87%	-	3	60%	-
德惠市	11,194	5.2%	-	171	2.13%	-	2	40%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2015年01月长春工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德惠市与绿园区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2015年01月长春工业用地市场交易分析

三、2015年01月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 6 次成为长春成交土地最多地区。同时，德惠市、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德惠市、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月长春工业用地成交宗数分析

四、2015年01月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 7,830万元。

图4 2015年01月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月长春各地区土地成交均价分布

五、2015年01月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省盛荣药业有限公司竞得，为3,840万元；而吉林省奥莱特汽车设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年01月面积最大的地块为150亩，位于高新区：东至北展街，西至高新储备用地，南至天威路，北至丙二十九路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	高新区：东至北展街，西至高新储备用地，南至天威路，北至丙二十九路	3840	26	150	吉林省盛荣药业有限公司
2	绿园区	高新区：东至北远达大街、西至规划街、南至远盛路、北至高新收储中心用地	3278	26	128.04	吉林守信实业集团股份有限公司
3	绿园区	长春国际物流经济开发区：东至雾开大街、南至二道中路、西至现状厂房、北至空地	712	26	27.81	吉林省奥莱特汽车设备有限公司
4	德惠市	德惠市朱城镇	144	10	14.54	吉林省海邦物流有限公司
5	德惠市	德惠经济开发区	27	12	2.25	德惠市浩宇门窗加工有限公司