2017年05月长春工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月长春工业用地成交总况分析

2017年05月，长春成交用地总面积 992,441 平方米（约合 1,489亩）
· 工业用地面积为 616,651 平方米（约合925 亩），占总面积的62% ，环比增长 256.19 %；
· 成交金额共计201,160万元，其中工业用地金额23,678万元，占比11.77% ，环比增长 612.17 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比增长 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	200,369	32.49%	-	7,867	33.22%	-	6	54.55%	-
二道区	357,096	57.91%	-	14,481	61.16%	-	2	18.18%	-
双阳区	24,186	3.92%	-	787	3.32%	-	2	18.18%	-
德惠市	35,000	5.68%	-71.42%	545	2.3%	-76.07%	1	9.09%	-66.67%

图1 长春工业用地成交总况

二、2017年05月长春工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且二道区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2017年05月长春工业用地市场交易分析

三、2017年05月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 5 次成为长春成交土地最多地区。同时，二道区、绿园区、双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；二道区、绿园区、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德惠市热度有所降低。

图3 2017年05月长春工业用地成交宗数分析

四、2017年05月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，二道区成交金额最高，高达 14,481万元。全市成交总金额较上月增长 612.17%呈现波动状态。

图4 2017年05月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道区成交均价最高，达到 27 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月长春各地区土地成交均价分布

五、2017年05月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春传化公路港物流有限公司竞得，为13,065万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2017年05月月面积最大的地块，为483.27亩，位于长春市二道区东至哈尔滨大街、南至四通路、西至长春市朝阳沟戒毒所、北至洋浦一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	二道区	长春市二道区东至哈尔滨大街、南至四通路、西至长春市朝阳沟戒毒所、北至洋浦一路	13065	27	483.27	长春传化公路港物流有限公司
2	绿园区	北湖区，东至吉林元和元生物工程有限公司,西至北展街,南至天威路,北至储备中心用地	1963	26	75	吉林省北药医药投资集团有限公司
3	绿园区	北湖区，东至环卫基地,西至储备中心用地,南至空地,北至航空街	1921	26	73.38	吉林省佐丹力生物科技有限公公司
4	二道区	长春市二道区东至经开交界、南至经开交界、西至哈尔滨大街、北至洋浦一路	1416	27	52.37	长春传化公路港物流有限公司
5	绿园区	北湖区，东至储备中心用地,西至吉林省怡科农业生物技术有限公司,南至丙三十六路,北至丙三十五路	1178	26	45	长春中白科技园科技有限公司
6	绿园区	北湖区，东至储备中心用地,西至吉林省颐民宝新能源开发有限公司,南至空地,北至航空街	1178	26	45	吉林省晰晰农业有限公司
7	绿园区	长春汽车经济技术开发区，东至丙四十二街、西至空地、南至空地、北至丙十八路。	841	26	32.18	长春合晟实业发展有限公司
8	绿园区	北湖区，东至储备中心用地,西至长春珑鑫新材料有限公司,南至龙腾路,北至储备中心用地	786	26	30	长春珑鑫新材料有限公司
9	双阳区	长春文化印刷产业开发区	580	22	26.37	吉林省金佶医药物流有限公司
10	德惠市	德惠市万宝镇	544	10	52.5	吉林省慧美保温科技有限公司
11	双阳区	长春双阳经济开发区	206	21	9.91	吉林修正健康股份有限公司