2016年04月长春工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月长春工业用地成交总况分析

2016年04月，长春成交用地总面积 545,027 平方米（约合 818亩）
· 工业用地面积为 278,762 平方米（约合418 亩），占总面积的51% ，环比下降 53.09 %；
· 成交金额共计191,713万元，其中工业用地金额8,819万元，占比4.6% ，环比下降 52.67 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	183,487	65.82%	-63.97%	7,047	79.9%	-58.48%	5	35.71%	-28.57%
农安县	46,199	16.57%	-14.12%	959	10.87%	-14.12%	4	28.57%	-50%
九台区	28,442	10.2%	-8.96%	512	5.8%	-5.71%	2	14.29%	-33.33%
德惠市	4,918	1.76%	-	69	0.78%	-	2	14.29%	-
榆树市	15,716	5.64%	-	233	2.64%	-	1	7.14%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2016年04月长春工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年04月长春工业用地市场交易分析

三、2016年04月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 8 次成为长春成交土地最多地区。同时，榆树市、德惠市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆树市、德惠市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县、绿园区热度有所降低。

图3 2016年04月长春工业用地成交宗数分析

四、2016年04月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 7,047万元。全市成交总金额较上月下降 52.67%呈现波动状态。

图4 2016年04月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，德惠市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月长春各地区土地成交均价分布

五、2016年04月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林诚众汽车零部件股份有限公司竞得，为1,920万元；而吉林省金科电子技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年04月面积最大的地块为75亩，位于长春高新技术开发区：东至高新乙一街、西至规划街、南至高新储备中心用地、北至规划路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春高新技术开发区：东至高新乙一街、西至规划街、南至高新储备中心用地、北至规划路	1920	26	75	吉林诚众汽车零部件股份有限公司
2	绿园区	长春高新技术开发区：东至高新储备中心用地、西至北展街、南至龙腾路、北至长春天和世纪航空投资有限公司	1920	26	75	长春珑鑫新材料有限公司
3	绿园区	长春高新技术开发区：东至高新乙一街、西至规划街、南至高新丙十七路、北至高新储备中心用地	1817	26	70.96	长春捷翼汽车零部件有限公司
4	绿园区	长春高新技术开发区：东至高新储备中心用地、西至盛北大街、南至雅安路、北至高新储备中心用地	884	26	34.5	吉林省金科电子技术有限公司
5	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	594	14	42.93	吉林省润海工艺装备科技有限公司
6	绿园区	长春高新技术开发区：东至长春朗瑞斯铁路装备有限公司、西至规划街、南至雅安路、北至高新储备中心用地	506	26	19.77	长春永信集团汽车贸易有限公司
7	九台区	吉林省杉盛模塑科技有限公司以南、丙七路以西、甲九路北空地以北、吉林省鼎祺实业有限公司、长春奥泽电工机械设备有限公司地以东	281	12	22.63	吉林福乐瑞科技有限公司
8	榆树市	黑林镇团林村，榆江公路西侧地块	233	10	23.57	榆树市广大粮食收储有限公司
9	九台区	九台区东湖镇黑林村耕地以南、以北、以西、以东	231	12	20.03	吉林省万泉新材料有限公司
10	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	187	14	13.5	长春市铮徽机械制造有限公司
11	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	103	14	7.47	吉林省久互工艺装备有限公司
12	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	75	14	5.4	长春迈泽精密机械有限公司
13	德惠市	德惠市大房身镇	56	9	6.11	吉林省春来饮品有限公司
14	德惠市	德惠市朱城子镇	13	10	1.27	长春市世禄岩棉保温材料厂