2016年07月长春工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月长春工业用地成交总况分析

2016年07月，长春成交用地总面积 783,056 平方米（约合 1,175亩）
· 工业用地面积为 512,558 平方米（约合769 亩），占总面积的65% ，环比增长 38.84 %；
· 成交金额共计138,050万元，其中工业用地金额15,435万元，占比11.18% ，环比增长 96.62 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	67,596	13.19%	-4.61%	2,598	16.83%	-4.59%	4	28.57%	33.33%
二道区	24,859	4.85%	-	961	6.23%	-	4	28.57%	-
双阳区	333,329	65.03%	2681.22%	10,287	66.64%	2424.25%	3	21.43%	200%
九台区	86,774	16.93%	115.68%	1,590	10.3%	123.92%	3	21.43%	-40%

图1 长春工业用地成交总况

二、2016年07月长春工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双阳区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年07月长春工业用地市场交易分析

三、2016年07月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，二道区、绿园区成交宗数最多。同时，九台区、二道区、双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、二道区、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县、德惠市、绿园区热度有所降低。

图3 2016年07月长春工业用地成交宗数分析

四、2016年07月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双阳区成交金额最高，高达 10,286万元。全市成交总金额较上月增长 96.62%呈现上升状态。

图4 2016年07月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月长春各地区土地成交均价分布

五、2016年07月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省吉通机械制造有限责任公司竞得，为9,102万元；而吉林省东獒鹿业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年07月面积最大的地块为443.29亩，位于长春双阳经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双阳区	长春双阳经济开发区	9102	21	443.29	吉林省吉通机械制造有限责任公司
2	九台区	长春九台经济开区	1305	12	105.21	吉林省炫美包装有限公司
3	绿园区	长春汽车经济技术开发区，东至空地、西至丙十街、南至空地、北至捷达大路	929	26	36.25	长春德凯汽车零部件有限公司
4	双阳区	长春市双阳区平湖街道办事处尚家村	848	19	44.02	吉林省双龙粮食经销有限公司
5	绿园区	长春高新技术产业开发区，东至航空街、西至高新储备中心用地、南至长春惠泰消防安全科技有限公司、北至普华制药股份有限公司	768	26	30	吉林省国大制药有限公司
6	绿园区	长春高新技术开发区，东至长春宝威电子产品有限公司、西至规划街、南至高新储备中心用地、北至中盛路	507	26	19.77	长春惠邦科技有限公司
7	绿园区	长春高新技术开发区，东至规划街、西至高新储备中心用地、南至长春长光宇航复合材料有限公司、北至高新储备中心用地	394	26	15.37	长春长光宇航复合材料有限公司
8	双阳区	长春市双阳区双营子回族乡鲁家村	336	26	12.67	吉林省东獒鹿业集团有限公司
9	二道区	长春国际物流经济开发区，东至英韵路、南至现状路、西至耕地、北至耕地	294	26	11.47	长春孝修计量科技有限公司
10	二道区	长春国际物流经济技术开发区，东至耕地、西至耕地、南至规划区现状路、北至耕地	228	26	8.85	长春市雨洋床垫有限公司
11	二道区	长春国际物流经济技术开发区，东至耕地、西至耕地、南至现状路、北至耕地	222	26	8.59	长春市英普磁电技术开发有限公司
12	二道区	长春国际物流经济技术开发区，东至耕地、西至耕地、南至现状路、北至耕地	217	26	8.38	长春市三环通用设备有限公司
13	九台区	九台区东湖街道办事处黑林村耕地以南、长石公路以北、牧业小区以西、村委会以东	201	12	17.46	长春市澳菲尔服饰有限公司
14	九台区	九台市苇子沟镇公路以南、养牛场以东、西地村耕地以北、以西	84	11	7.5	吉林富赛交通设施工程有限公司