2018年02月长春工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月长春工业用地成交总况分析

2018年02月，长春成交用地总面积 601,173 平方米（约合 902亩）
· 工业用地面积为 333,396 平方米（约合500 亩），占总面积的55% ，环比增长 110.77 %；
· 成交金额共计156,998万元，其中工业用地金额12,365万元，占比7.88% ，环比增长 155.12 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
农安县	16,260	4.88%	-72.29%	326	2.63%	-72.76%	4	50%	持平
绿园区	301,504	90.43%	-	11,704	94.66%	-	2	25%	-
九台区	15,632	4.69%	-39.16%	335	2.71%	-52.15%	2	25%	100%

图1 长春工业用地成交总况

二、2018年02月长春工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年02月长春工业用地市场交易分析

三、2018年02月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，农安县成交宗数最多，这也是农安县近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县热度有所降低。

图3 2018年02月长春工业用地成交宗数分析

四、2018年02月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 11,704万元。全市成交总金额较上月增长 155.12%呈现波动状态。

图4 2018年02月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，农安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月长春各地区土地成交均价分布

五、2018年02月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春居然之家智慧物联科技有限公司竞得，为11,355万元；而吉林省瑞迪科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年02月面积最大的地块为438.79亩，位于经开区，东至丙三街、南至甲一路、西至丙二街、北至丙七路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	经开区，东至丙三街、南至甲一路、西至丙二街、北至丙七路。	11355	26	438.79	长春居然之家智慧物联科技有限公司
2	绿园区	绿园西新工业集中区，东至建五街、南至金福汽车、西至空地、北至空地。	349	26	13.47	吉林省瑞迪科技有限公司
3	九台区	丙二十七路以南、长春爱康医疗器械有限公司以西、康宁杰瑞（吉林）生物科技有限公司以北、丙二十六街以东	231	14	16.47	吉林省晟隆生物科技有限责任公司
4	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	165	14	11.95	吉林省钟药师药业有限公司
5	九台区	九郊街道办事处沿河村耕地以北、水泥路以南、道路以东、东盛仓储以西	104	15	6.98	九台区九郊办事处新彩印刷厂
6	农安县	长春农安经济开发区西区（烧锅）	81	12	6.69	长春市康晟智能自动控制技术有限公司
7	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	56	14	4.01	农安县合隆镇守卫服装加工厂
8	农安县	长春农安经济开发区（合隆镇）	24	14	1.73	农安县合隆镇朱江水泥构件加工厂