2015年09月松原工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月松原工业用地成交总况分析

2015年09月，松原成交用地总面积 133,156 平方米（约合 200亩）
· 工业用地面积为 31,220 平方米（约合47 亩），占总面积的23% ，环比下降 48.8 %；
· 成交金额共计7,421万元，其中工业用地金额472万元，占比6.35% ，环比下降 78.8 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长岭县	6,245	20%	214.13%	76	15.95%	183.81%	3	60%	200%
前郭尔罗斯蒙古族自治县	24,975	80%	106.39%	397	84.05%	59.26%	2	40%	持平

图1 松原工业用地成交总况

二、2015年09月松原工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在前郭尔罗斯蒙古族自治县与长岭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且前郭尔罗斯蒙古族自治县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2015年09月松原工业用地市场交易分析

三、2015年09月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长岭县成交宗数最多，这也是长岭县近12月以来第 5 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月松原工业用地成交宗数分析

四、2015年09月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交金额最高，高达 396万元。全市成交总金额较上月下降 78.8%呈现下降状态。

图4 2015年09月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最高，达到 11 万元/亩，长岭县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月松原各地区土地成交均价分布

五、2015年09月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省查干湖大米产业园有限公司竞得，为345万元；而李海军竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年09月面积最大的地块为33.85亩，位于前郭县白依拉嘎乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	前郭尔罗斯蒙古族自治县	前郭县白依拉嘎乡	345	10	33.85	吉林省查干湖大米产业园有限公司
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	吉林前郭经济开发区	51	14	3.61	邢力郦
3	长岭县	长岭县新安镇新发村	36	7	5.57	曹彦
4	长岭县	长岭镇宝山村	23	8	2.72	孟凡伟
5	长岭县	长岭镇太平村	16	15	1.08	李海军