2018年11月长春工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月长春工业用地成交总况分析

2018年11月，长春成交用地总面积 646,037 平方米（约合 969亩）
· 工业用地面积为 284,668 平方米（约合427 亩），占总面积的44% ，环比增长 156.66 %；
· 成交金额共计177,698万元，其中工业用地金额7,259万元，占比4.09% ，环比增长 171.31 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	181,791	63.86%	342.16%	5,752	79.23%	634.72%	10	71.43%	233.33%
绿园区	89,364	31.39%	-	1,067	14.7%	-	3	21.43%	-
双阳区	13,513	4.75%	-	441	6.08%	-	1	7.14%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2018年11月长春工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且九台区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年11月长春工业用地市场交易分析

三、2018年11月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 3 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、绿园区、双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、绿园区、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县、德惠市热度有所降低。

图3 2018年11月长春工业用地成交宗数分析

四、2018年11月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九台区成交金额最高，高达 5,751万元。全市成交总金额较上月增长 171.31%呈现波动状态。

图4 2018年11月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双阳区成交均价最高，达到 22 万元/亩，绿园区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月长春各地区土地成交均价分布

五、2018年11月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春市凯通轨道交通建筑材料有限公司竞得，为881万元；而吉林省铖禹科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达250万元/亩；2018年11月面积最大的地块为122.58亩，位于长春装备制造产业开发区，东至空地、南至乙十一路、西至规划公园绿地、北至防护绿地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九台区	甲九路（永惠路）南空地以南、丙九路（园东街）西空地以西、甲九南路以北、丙八路（万清街）以东	881	18	48.96	长春市凯通轨道交通建筑材料有限公司
2	九台区	甲九路（永惠路）南空地以南、丙九路（园东街）西空地以西、甲九南路以北、丙八路（万清街）以东	868	18	48.2	吉林省中弘铝业有限公司
3	九台区	长春北湖开发区，东至中科大街、南至龙腾路、西至吉林省汇酉生物技术股份有限公司、北至长春润达泽瑞医疗科技有限公司	786	26	30	吉林省博观改性淀粉有限公司
4	九台区	长春高新开发区，东至加油加气站用地、南至成缘路、西至规划工业用地、北至长春市东方票证印务有限责任公司	786	26	30	吉林省恒通机电设备有限责任公司
5	九台区	甲九路（永惠路）南空地以南、丙九路（园东街）西空地以西、甲九南路以北、丙八路（万清街）以东	637	18	35.36	长春市百思特交通部件有限公司
6	绿园区	净月区，东至银丰路、南至220KV高压线线路走廊用地、西至金鑫街、北至金鑫街	502	250	2.01	吉林省铖禹科技有限责任公司
7	双阳区	长春文化印刷产业开发区	441	22	20.27	长春市双阳区兴龙汽车零部件有限公司
8	九台区	甲九路（永惠路）南空地以南、丙九路（园东街）西空地以西、甲九南路以北、丙八路（万清街）以东	420	18	23.36	长春市典诚金属材料有限公司
9	九台区	长春北湖开发区，东至储备中心用地、南至盛业路、西至储备中心用地、北至储备中心用地	393	26	15	长春捷民光学仪器有限公司
10	九台区	长春北湖开发区，东至北展街、南至盛业路、西至储备中心用地、北至储备中心用地	393	26	15	长春捷民光学仪器有限公司
11	九台区	长春北湖开发区，东至储备中心用地、南至储备中心用地、西至建丰街、北至龙腾路	350	26	13.33	吉林瑞铭机电设备有限公司
12	绿园区	长春装备制造产业开发区，东至空地、南至乙十一路、西至规划公园绿地、北至防护绿地	319	3	122.58	吉林省华大天石房地产开发有限公司
13	绿园区	长春绿园经济开发区，东至金洋公司、南至建安公司、西至龙阳公司、北至金鹏路	246	26	9.46	长春中蓝电机制造有限公司
14	九台区	位于九台区营城龙德粮食收储有限公司以北、水泥路以西、空地以东、水泥路以南	237	18	13.48	吉林省昂和农业发展有限公司