2019年02月长春工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月长春工业用地成交总况分析

2019年02月，长春成交用地总面积 456,888 平方米（约合 685亩）
· 工业用地面积为 34,274 平方米（约合51 亩），占总面积的8% ，环比下降 86.01 %；
· 成交金额共计171,200万元，其中工业用地金额592万元，占比0.35% ，环比下降 92.06 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆树市	27,235	79.46%	-	474	80.02%	-	1	50%	-
九台区	7,039	20.54%	-42.82%	119	19.98%	-76.37%	1	50%	持平

图1 长春工业用地成交总况

二、2019年02月长春工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在九台区与榆树市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且榆树市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年02月长春工业用地市场交易分析

三、2019年02月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区、榆树市成交宗数最多。同时，榆树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、绿园区热度有所降低。

图3 2019年02月长春工业用地成交宗数分析

四、2019年02月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆树市成交金额最高，高达 474万元。全市成交总金额较上月下降 92.06%呈现下降状态。

图4 2019年02月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆树市成交均价最高，达到 12 万元/亩，九台区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月长春各地区土地成交均价分布

五、2019年02月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被榆树市天润粮油经销有限公司竞得，为474万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为40.85亩，位于榆树市土桥镇十四户村邮政支局道南。东至耕地，南至耕地，西至鸿润粮食收储有限公司，北至榆山公路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆树市	榆树市土桥镇十四户村邮政支局道南。东至耕地，南至耕地，西至鸿润粮食收储有限公司，北至榆山公路	474	12	40.85	榆树市天润粮油经销有限公司
2	九台区	位于九台区波泥河街道办事处庙岭村，耕地以东、道路以西、村委会以南、道路以北	118	11	10.56	长春市鑫茂祥食品有限公司