2019年05月长春工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月长春工业用地成交总况分析

2019年05月，长春成交用地总面积 1,188,734 平方米（约合 1,783亩）
· 工业用地面积为 287,466 平方米（约合431 亩），占总面积的24% ，环比下降 5.14 %；
· 成交金额共计434,117万元，其中工业用地金额9,333万元，占比2.15% ，环比下降 14.69 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	171,314	59.59%	-	6,708	71.87%	-	5	45.45%	-
九台区	47,273	16.44%	-83.5%	1,443	15.46%	-86.38%	3	27.27%	-66.67%
农安县	11,186	3.89%	-32.14%	219	2.34%	-36.16%	2	18.18%	持平
榆树市	57,693	20.07%	-	964	10.33%	-	1	9.09%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2019年05月长春工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年05月长春工业用地市场交易分析

三、2019年05月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 7 次成为长春成交土地最多地区。同时，榆树市、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆树市、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、农安县热度有所降低。

图3 2019年05月长春工业用地成交宗数分析

四、2019年05月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 6,708万元。全市成交总金额较上月下降 14.69%呈现波动状态。

图4 2019年05月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绿园区成交均价最高，达到 26 万元/亩，榆树市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月长春各地区土地成交均价分布

五、2019年05月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省中吉通百合供应链管理有限公司竞得，为4,546万元；而长春市佳钰门窗加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年05月面积最大的地块为173.95亩，位于经开区东至乙二街西至102国道南至兴北大路北至乙二街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	经开区东至乙二街西至102国道南至兴北大路北至乙二街	4546	26	173.95	吉林省中吉通百合供应链管理有限公司
2	绿园区	绿园西新工业集中区东至建十一街南至新八路西至建十街北至长春元麒汽车部件有限公司	1045	26	40.4	长春通安汽车底盘部件有限公司
3	榆树市	五棵树镇龚家村，榆陶公路南侧。东至水泥路，南至耕地，西至高压走廊，北至晓来酒业。	964	11	86.54	吉林众友科技有限公司
4	九台区	丙二十二街以南、经五路以东、卡伦湖大街以西、机场路以北	871	23	37.88	吉林省徐氏生物医药有限公司
5	绿园区	经开区东至规划一路南至规划用地西至规划路北至北区丙十路	408	26	15.58	吉林邓大食品有限公司
6	九台区	丙二十二街以南、经五路以东、卡伦湖大街以西、机场路以北	408	18	22.66	吉林省博涵医疗器械有限公司
7	绿园区	长春绿园经济开发区东至乙三路南至空地西至长春市苏中机电维护有限公司北至丙二路	402	26	15.31	长春市佳钰门窗加工有限公司
8	绿园区	经开区东至乙四街西至规划用地南至规划用地北至规划用地	307	26	11.73	长春唯品会物流有限公司
9	九台区	九台区九台街道办事处后小屯村耕地以西、以南、吉林科工碳业有限公司以东、以北	164	16	10.37	吉林科工碳业有限公司
10	农安县	长春农安经济开发区北区（开安）	125	14	9	长春市众发农业科技有限公司
11	农安县	长春农安经济开发区西区（烧锅）	94	12	7.78	吉林省铭普净化科技有限公司