2018年04月长春工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月长春工业用地成交总况分析

2018年04月，长春成交用地总面积 844,398 平方米（约合 1,267亩）
· 工业用地面积为 529,933 平方米（约合795 亩），占总面积的63% ，环比增长 186.12 %；
· 成交金额共计124,770万元，其中工业用地金额16,022万元，占比12.84% ，环比增长 153.39 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	488,630	92.21%	261.86%	14,458	90.24%	172.9%	3	50%	50%
双阳区	27,350	5.16%	-	1,279	7.98%	-	2	33.33%	-
九台区	13,953	2.63%	-1.61%	285	1.78%	2.41%	1	16.67%	持平

图1 长春工业用地成交总况

二、2018年04月长春工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2018年04月长春工业用地市场交易分析

三、2018年04月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区成交宗数最多，这也是绿园区近12月以来第 6 次成为长春成交土地最多地区。同时，双阳区、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、双阳区、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势农安县热度有所降低。

图3 2018年04月长春工业用地成交宗数分析

四、2018年04月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 14,458万元。全市成交总金额较上月增长 153.39%呈现波动状态。

图4 2018年04月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双阳区成交均价最高，达到 31 万元/亩，九台区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月长春各地区土地成交均价分布

五、2018年04月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春金来达物流有限公司竞得，为12,846万元；而长春国信现代农业科技发展股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2018年04月面积最大的地块为671.36亩，位于长春长德开发区，东至长德丙六街、西至聚德大街、南至德贤路、北至腾达路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春长德开发区，东至长德丙六街、西至聚德大街、南至德贤路、北至腾达路	12846	19	671.36	长春金来达物流有限公司
2	绿园区	朝阳经济开发区，东至丙二十二路、南至甲三路、西至空地、北至空地	1358	26	51.81	长春三友智造科技发展有限公司
3	双阳区	长春市双阳区奢岭街道办事处新兴村	845	31	27.07	长春国信现代农业科技发展股份有限公司
4	双阳区	长春市双阳区奢岭街道办事处新兴村	434	31	13.95	长春国信现代农业科技发展股份有限公司
5	九台区	甲五路（盛泰路）以南、空地以西、兴北大路以北、丙八路（万清街）以东	285	14	20.93	长春汽联机械有限公司
6	绿园区	绿园经济开发区，东至沅呈路、南至宝祥铭、西至空地、北至长客路	254	26	9.78	长春三友智造科技发展有限公司