2020年05月长春工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月长春工业用地成交总况分析

2020年05月，长春成交用地总面积 751,463 平方米（约合 1,127亩）
· 工业用地面积为 85,329 平方米（约合128 亩），占总面积的11% ，环比下降 97.65 %；
· 成交金额共计517,656万元，其中工业用地金额381万元，占比0.07% ，环比下降 99.62 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地1宗，占总宗数的10% ，环比下降 95.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城区	85,329	100%	-93.15%	381	100%	-99.12%	1	100%	-90%
榆树市	11,904	13.95%	-	380	99.82%	-	1	100%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2020年05月长春工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宽城区与榆树市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宽城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年05月长春工业用地市场交易分析

三、2020年05月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城区、榆树市成交宗数最多。同时，榆树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；榆树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、宽城区、绿园区热度有所降低。

图3 2020年05月长春工业用地成交宗数分析

四、2020年05月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽城区成交金额最高，高达 381万元。全市成交总金额较上月下降 99.62%呈现波动状态。

图4 2020年05月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆树市成交均价最高，达到 21 万元/亩，宽城区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月长春各地区土地成交均价分布

五、2020年05月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春润丰智能科技发展产业园有限公司竞得，为381万元；而榆树市吉鑫秸秆能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2020年05月面积最大的地块为127.99亩，位于长春市装备制造产业开发区,东至丁四十五路、南至乙十一路、西至工业用地、北至生态绿地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽城区	长春市装备制造产业开发区,东至丁四十五路、南至乙十一路、西至工业用地、北至生态绿地	381	3	127.99	长春润丰智能科技发展产业园有限公司
2	榆树市	榆树市环城乡桂家村。东至耕地,南至道路,西至黑大公路,北至耕地。	380	21	17.86	榆树市吉鑫秸秆能源有限公司