2019年01月长春工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月长春工业用地成交总况分析

2019年01月，长春成交用地总面积 864,216 平方米（约合 1,296亩）
· 工业用地面积为 244,910 平方米（约合367 亩），占总面积的28% ，环比下降 46.85 %；
· 成交金额共计303,771万元，其中工业用地金额7,456万元，占比2.45% ，环比下降 39.75 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绿园区	225,665	92.14%	1054.24%	6,680	89.59%	777.79%	1	33.33%	持平
九台区	12,310	5.03%	-92.43%	502	6.72%	-89.65%	1	33.33%	-66.67%
双阳区	6,935	2.83%	-	275	3.69%	-	1	33.33%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2019年01月长春工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2019年01月长春工业用地市场交易分析

三、2019年01月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绿园区、九台区、双阳区成交宗数最多。同时，绿园区、双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绿园区、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区热度有所降低。

图3 2019年01月长春工业用地成交宗数分析

四、2019年01月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 6,680万元。全市成交总金额较上月下降 39.75%呈现波动状态。

图4 2019年01月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九台区成交均价最高，达到 27 万元/亩，绿园区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月长春各地区土地成交均价分布

五、2019年01月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省中润钢结构科技有限公司竞得，为6,680万元；而九台区恒力地下管网工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年01月面积最大的地块为338.5亩，位于长春长德开发区，东至四家子河、南至长德丙三十一路、西至长德丙二街、北至德旺路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春长德开发区，东至四家子河、南至长德丙三十一路、西至长德丙二街、北至德旺路	6680	20	338.5	吉林省中润钢结构科技有限公司
2	九台区	位于九台街道良种场，九龙彩钢以东、林带以西、耕地以南、道路以北	501	27	18.46	九台区恒力地下管网工程有限公司
3	双阳区	长春双阳经济开发区	275	26	10.4	国网吉林省电力有限公司长春市双阳区供电公司