2020年04月长春工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月长春工业用地成交总况分析

2020年04月，长春成交用地总面积 4,409,095 平方米（约合 6,614亩）
· 工业用地面积为 3,636,199 平方米（约合5,454 亩），占总面积的82% ，环比增长 665.41 %；
· 成交金额共计498,716万元，其中工业用地金额101,014万元，占比20.25% ，环比增长 442.49 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地23宗，占总宗数的58.97% ，环比增长 155.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城区	1,244,823	34.23%	3894.81%	43,306	42.87%	3426.55%	10	43.48%	900%
农安县	658,316	18.1%	-	17,725	17.55%	-	6	26.09%	-
绿园区	1,649,681	45.37%	1958.58%	35,633	35.28%	1031.93%	4	17.39%	33.33%
南关区	70,439	1.94%	-	4,059	4.02%	-	2	8.7%	-
九台区	12,940	0.36%	-63.16%	293	0.29%	-75.11%	1	4.35%	-50%

图1 长春工业用地成交总况

二、2020年04月长春工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年04月长春工业用地市场交易分析

三、2020年04月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城区成交宗数最多，这也是宽城区近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，农安县、南关区、宽城区、绿园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；农安县、南关区、宽城区、绿园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区、朝阳区热度有所降低。

图3 2020年04月长春工业用地成交宗数分析

四、2020年04月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽城区成交金额最高，高达 43,306万元。全市成交总金额较上月增长 442.49%呈现上升状态。

图4 2020年04月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南关区成交均价最高，达到 38 万元/亩，绿园区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月长春各地区土地成交均价分布

五、2020年04月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春凯达发展有限公司竞得，为29,616万元；而吉林省宏力机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年04月面积最大的地块为1133.23亩，位于汽开区,东至项目用地、南至项目用地、西至丙四十二街、北至腾飞大路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	汽开区,东至项目用地、南至项目用地、西至丙四十二街、北至腾飞大路	29616	26	1133.23	长春凯达发展有限公司
2	宽城区	长东北开放开发先导区(长德新区),东至尚德大街,南至德贤路,西至彩缤街,北至腾达路	16838	20	844.67	长春高新城市建设投资(集团)有限公司
3	宽城区	汽开区,东至甲二街、南至乙二路、西至项目用地、北至哈大高铁	10334	26	399.5	中国第一汽车股份有限公司
4	农安县	华家镇华家站村	5373	20	270.96	吉林隆源农业服务有限公司
5	宽城区	北湖区,东至丁七街、南至丁十一路、西至丁六街、北至乙一路	4784	26	182.59	龙翔（长春）贸易有限公司
6	宽城区	北湖区,东至丁六街、南至丁十一路、西至乙五街、北至乙一路	4456	26	170.07	龙翔（长春）贸易有限公司
7	农安县	长春农安经济开发区(合隆镇)	4203	14	303.82	长春市兴晟建筑材料有限公司
8	农安县	华家镇华家站村	4183	20	210.93	吉林隆源农业服务有限公司
9	农安县	华家镇华家站村	3607	20	181.89	吉林隆源农业服务有限公司
10	南关区	净月开发区,东至其它规划用地,南至规划路,西至金宝街,北至金鑫街	3060	38	79.82	长春卓睿房地产开发有限公司
11	绿园区	长春汽车经济技术开发区,东至项目用地、南至项目用地、西至项目用地、北至乙一路	2793	26	107.98	长春凯达发展有限公司
12	绿园区	长春汽车经济技术开发区,东至前程路、南至丙十三路、西至丙三十二街、北至腾飞大路	2538	3	971.04	吉林玲珑轮胎有限公司
13	宽城区	经开区,东至惠州街,西至规划二类工业用地,南至日喀则路,北至绵阳路	2234	26	85.05	长春经开开发建设集团有限公司
14	宽城区	北湖区,东至储备中心用地,南至吉林省富程科技有限公司项目用地,西至建丰街,北至吉林瑞铭机电设备有限公司项目用地	1965	26	75	吉林长玉特陶新材料技术股份有限公司
15	宽城区	经开区,东至规划二类工业用地、南至规划二类工业用地、西至中山大街、北至规划二类工业用地。	1516	26	57.85	长春兴隆综合保税区投资建设有限公司
16	南关区	净月开发区,东至金宝街,南至其它规划用地,西至金鑫街,北至金鑫街	999	39	25.83	吉林省宏力机械制造有限公司
17	绿园区	长春汽车经济技术开发区,东至前程路、南至规划路、西至规划路、北至腾飞大路	686	3	262.28	吉林省和润天成房地产开发有限公司
18	宽城区	北湖区,东至规划工业用地,南至丙八十一路,西至规划工业用地,北至长春新宇制药有限公司用地	393	17	22.5	长春汇恒光电科技有限公司
19	宽城区	北湖区,东至规划工业用地,南至丙八十一路,西至规划工业用地,北至长春新宇制药有限公司用地	393	26	15	吉林省杨天光电有限公司
20	宽城区	东至规划工业用地,西至吉林省蓝浦浩业生物科技有限公司,南至吉林元和元生物工程有限公司用地,北至宝成路	393	26	15	吉林省蓝浦浩业科技有限公司
21	九台区	位于长春市九台区东湖街道办事处黑林村道路以西、耕地以北、长石公路以南、德源管道以东	292	15	19.41	吉林省万隆花卉有限公司
22	农安县	长春农安经济开发区(合隆镇)	288	19	15	农安县静阁清洁制品有限公司
23	农安县	农安镇群众村	71	15	4.88	长春汇安门业有限公司