2013年10月四平工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月四平工业用地成交总况分析

2013年10月，四平成交用地总面积 1,069,624 平方米（约合 1,604亩）
· 工业用地面积为 787,246 平方米（约合1,181 亩），占总面积的74% ，环比增长 876.96 %；
· 成交金额共计28,430万元，其中工业用地金额15,561万元，占比54.73% ，环比增长 988.31 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地7宗，占总宗数的26.92% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊通满族自治县	92,906	11.8%	-	1,340	8.61%	-	4	57.14%	-
双辽市	665,080	84.48%	2585.46%	13,563	87.16%	2974.38%	2	28.57%	-60%
公主岭市	29,260	3.72%	-1.23%	659	4.24%	24.57%	1	14.29%	-66.67%

图1 四平工业用地成交总况

二、2013年10月四平工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双辽市土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年10月四平工业用地市场交易分析

三、2013年10月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县成交宗数最多，这也是伊通满族自治县近12月以来第 2 次成为四平成交土地最多地区。同时，伊通满族自治县、双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊通满族自治县、公主岭市、双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月四平工业用地成交宗数分析

四、2013年10月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双辽市成交金额最高，高达 13,563万元。全市成交总金额较上月增长 988.31%呈现波动状态。

图4 2013年10月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 15 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月四平各地区土地成交均价分布

五、2013年10月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林迎新玻璃有限公司竞得，为13,488万元；而公主岭市范家屯镇凯旋供热有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年10月面积最大的地块为990亩，位于双辽市辽西街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双辽市	双辽市辽西街	13488	14	990	吉林迎新玻璃有限公司
2	伊通满族自治县	新兴乡新兴村	1261	11	113.97	吉林省金达海外农业开发有限公司
3	公主岭市	范家屯镇规划硅谷大街北侧	659	15	43.89	公主岭市范家屯镇凯旋供热有限公司
4	双辽市	双辽市兴隆镇	75	10	7.62	双辽市新大农牧业有限公司
5	伊通满族自治县	伊丹镇西岭村东	46	3	15	伊丹镇日升塑料管制品厂
6	伊通满族自治县	大孤山镇升礼村	17	3	5.41	伊通满族自治县大孤山镇金昌粮食经销处
7	伊通满族自治县	大孤山镇万福德村	16	3	4.97	伊通满族自治县利民粮贸有限公司