2017年07月四平工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月四平工业用地成交总况分析

2017年07月，四平成交用地总面积 226,357 平方米（约合 340亩）
· 工业用地面积为 73,947 平方米（约合111 亩），占总面积的33% ，环比下降 68.49 %；
· 成交金额共计24,287万元，其中工业用地金额2,453万元，占比10.1% ，环比下降 66.33 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
公主岭市	67,843	91.75%	-56.37%	2,307	94.03%	-50.37%	3	60%	-25%
伊通满族自治县	4,694	6.35%	-	95	3.85%	-	1	20%	-
其他	1,410	1.91%	-	52	2.12%	-	1	20%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2017年07月四平工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年07月四平工业用地市场交易分析

三、2017年07月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，公主岭市成交宗数最多，这也是公主岭市近12月以来第 8 次成为四平成交土地最多地区。同时，其他、伊通满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、伊通满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势公主岭市热度有所降低。

图3 2017年07月四平工业用地成交宗数分析

四、2017年07月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 2,307万元。全市成交总金额较上月下降 66.33%呈现波动状态。

图4 2017年07月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 25 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月四平各地区土地成交均价分布

五、2017年07月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省瀚腾汽车零部件有限公司竞得，为849万元；而吉林省鸿拓轻工机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年07月面积最大的地块为45亩，位于公主岭市范家屯镇清泉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市范家屯镇清泉村	849	19	45	吉林省瀚腾汽车零部件有限公司
2	公主岭市	公主岭市范家屯镇清泉村	729	40	18.02	吉林省鸿拓轻工机械有限公司
3	公主岭市	公主岭市范家屯镇清泉村	729	19	38.74	吉林省鸿拓轻工机械有限公司
4	伊通满族自治县	伊通镇五四村	94	13	7.04	胡海燕
5		四平市海丰大路东侧	52	25	2.11	四平东大风机工程有限公司