2017年10月四平工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月四平工业用地成交总况分析

2017年10月，四平成交用地总面积 554,407 平方米（约合 832亩）
· 工业用地面积为 409,769 平方米（约合615 亩），占总面积的74% ，环比增长 154.63 %；
· 成交金额共计30,196万元，其中工业用地金额12,166万元，占比40.29% ，环比增长 246.28 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	76,196	18.59%	-	2,616	21.5%	-	8	61.54%	-
公主岭市	333,574	81.41%	-	9,550	78.5%	-	5	38.46%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2017年10月四平工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与公主岭市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年10月四平工业用地市场交易分析

三、2017年10月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为四平成交土地最多地区。同时，其他、公主岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、公主岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊通满族自治县热度有所降低。

图3 2017年10月四平工业用地成交宗数分析

四、2017年10月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 9,550万元。全市成交总金额较上月增长 246.28%呈现上升状态。

图4 2017年10月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 23 万元/亩，公主岭市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月四平各地区土地成交均价分布

五、2017年10月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被公主岭市鸿丰物流有限公司竞得，为5,991万元；而吉林省通阳汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年10月面积最大的地块为318.62亩，位于公主岭市陶家屯镇马店村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市陶家屯镇马店村	5991	19	318.62	公主岭市鸿丰物流有限公司
2	公主岭市	公主岭市大岭镇姜李村	1265	18	68.73	长春宏业通达物流有限公司公主岭市大岭分公司
3	公主岭市	公主岭市大岭镇姜李村	1180	19	62.32	吉林省欣鸿程物流有限公司
4		北山路北侧、亨智街东侧	733	24	30.88	四平宏宝莱饮品股份有限公司
5	公主岭市	公主岭市范家屯镇郜家村	726	24	30	吉林省通阳汽车部件有限公司
6		开运街东侧，立白厂区南侧	440	22	19.97	天成玉米开发有限公司
7		四平市经济开发区植物园路以西、电厂以北、开发区大陆以南	398	24	16.84	四平市鹏展机械加工有限公司
8	公主岭市	公主岭市范家屯镇清泉村	388	19	20.68	吉林正德机械科技有限公司
9		四平循环经济示范区内，新华大街东侧、新科路北侧、华科生物有限公司南侧	307	22	13.8	四平通元热工设备有限公司
10		虹桥街东侧，文畅路南侧	221	23	9.61	吉林省优尔实业有限公司
11		2015-05#地块东侧，规划北山路北侧	196	24	8.23	四平宏宝莱饮品股份有限公司
12		四平市南宁路南侧、一经街西侧	167	21	7.82	四平市嘉宏机械有限公司
13		复兴路北侧、食品街西街	154	22	7.14	四平市海航电力设备有限公司