2019年08月四平工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月四平工业用地成交总况分析

2019年08月，四平成交用地总面积 866,508 平方米（约合 1,300亩）
· 工业用地面积为 80,695 平方米（约合121 亩），占总面积的9% ，环比增长 38.02 %；
· 成交金额共计102,211万元，其中工业用地金额2,798万元，占比2.74% ，环比增长 124.55 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地10宗，占总宗数的27.03% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双辽市	53,626	66.46%	11.84%	2,054	73.38%	101.24%	6	60%	-25%
公主岭市	17,069	21.15%	-	570	20.37%	-	3	30%	-
梨树县	10,000	12.39%	210.75%	175	6.25%	239.87%	1	10%	持平

图1 四平工业用地成交总况

二、2019年08月四平工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双辽市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年08月四平工业用地市场交易分析

三、2019年08月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双辽市成交宗数最多，这也是双辽市近12月以来第 5 次成为四平成交土地最多地区。同时，公主岭市、双辽市、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、双辽市、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊通满族自治县热度有所降低。

图3 2019年08月四平工业用地成交宗数分析

四、2019年08月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双辽市成交金额最高，高达 2,053万元。全市成交总金额较上月增长 124.55%呈现波动状态。

图4 2019年08月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双辽市成交均价最高，达到 26 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月四平各地区土地成交均价分布

五、2019年08月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省伟达包装有限公司竞得，为1,147万元；而四平维克斯天成热工设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年08月面积最大的地块为48.16亩，位于红嘴钢厂北侧,北山路南侧,亨智街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双辽市	红嘴钢厂北侧,北山路南侧,亨智街西侧	1147	24	48.16	吉林省伟达包装有限公司
2	双辽市	四平市铁东区、烟厂路东侧,规划平南路南侧	440	58	7.53	四平维克斯天成热工设备有限公司
3	双辽市	规划亨智街东侧,规划北山路南侧,吉林省伟达包装有限公司西侧	257	24	10.79	吉林省伟达包装有限公司
4	公主岭市	公主岭市大岭镇南道村	243	23	10.5	公主岭市龙源家俱制造厂
5	公主岭市	公主岭市黑林子镇中兴村	205	21	9.56	公主岭市安清生物制品有限公司
6	梨树县	孤家子镇原新鲜机砖一厂一号地块	175	12	15	四平市辽牧生猪屠宰有限公司
7	公主岭市	公主岭市大岭镇二道村	122	22	5.55	公主岭市大岭镇兴旺汽车零部件加工厂
8	双辽市	双辽市红旗街	120	12	10.13	双辽市鑫拓农业发展有限公司
9	双辽市	四平市铁东区、烟厂路东侧,规划平南路南侧	51	23	2.2	四平维克斯天成热工设备有限公司
10	双辽市	四平市铁东区、烟厂路东侧,规划平南路南侧	38	23	1.62	四平维克斯天成热工设备有限公司