2019年07月四平工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月四平工业用地成交总况分析

2019年07月，四平成交用地总面积 430,580 平方米（约合 646亩）
· 工业用地面积为 58,464 平方米（约合88 亩），占总面积的14% ，环比增长 34.28 %；
· 成交金额共计65,666万元，其中工业用地金额1,246万元，占比1.9% ，环比下降 3.71 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双辽市	47,947	82.01%	231.92%	1,021	81.87%	138.38%	8	80%	300%
伊通满族自治县	7,299	12.48%	-30.9%	175	14%	-43.04%	1	10%	持平
梨树县	3,218	5.5%	-	52	4.13%	-	1	10%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2019年07月四平工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双辽市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年07月四平工业用地市场交易分析

三、2019年07月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双辽市成交宗数最多，这也是双辽市近12月以来第 4 次成为四平成交土地最多地区。同时，双辽市、梨树县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双辽市、梨树县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊通满族自治县热度有所降低。

图3 2019年07月四平工业用地成交宗数分析

四、2019年07月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双辽市成交金额最高，高达 1,020万元。全市成交总金额较上月下降 3.71%呈现下降状态。

图4 2019年07月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，伊通满族自治县成交均价最高，达到 16 万元/亩，梨树县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月四平各地区土地成交均价分布

五、2019年07月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省沃亿佳生态农业有限公司竞得，为469万元；而伊通満族自治县梓煜福物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年07月面积最大的地块为33.05亩，位于双辽市辽西街、辽南街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双辽市	双辽市辽西街、辽南街	469	14	33.05	吉林省沃亿佳生态农业有限公司
2	双辽市	双辽市辽西街	232	14	16.14	国电双辽发电有限公司
3	伊通满族自治县	伊通镇建国村管家屯	174	16	10.95	伊通満族自治县梓煜福物流有限公司
4	双辽市	双辽市辽西街	110	14	7.62	国电双辽发电有限公司
5	双辽市	双辽市辽西街	67	14	4.67	国电双辽发电有限公司
6	双辽市	双辽市辽西街	64	14	4.42	国电双辽发电有限公司
7	双辽市	双辽市辽西街	59	14	4.11	国电双辽发电有限公司
8	梨树县	梨树县金山乡南岗子村三社	51	11	4.83	梨树县长久粮食收储有限公司
9	双辽市	双辽市双山镇	10	10	1.05	四平市国营双辽农场
10	双辽市	双辽市玻璃山镇	9	10	0.87	四平市双辽种羊场