2019年11月通化工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月通化工业用地成交总况分析

2019年11月，通化成交用地总面积 112,236 平方米（约合 168亩）
· 工业用地面积为 15,138 平方米（约合23 亩），占总面积的13% ，环比下降 91.82 %；
· 成交金额共计12,242万元，其中工业用地金额570万元，占比4.66% ，环比下降 91.63 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	8,554	56.5%	220.35%	250	43.86%	262.32%	1	50%	持平
通化县	6,585	43.5%	-	320	56.14%	-	1	50%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2019年11月通化工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在梅河口市与通化县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年11月通化工业用地市场交易分析

三、2019年11月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市、通化县成交宗数最多。同时，梅河口市、通化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、通化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月通化工业用地成交宗数分析

四、2019年11月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化县成交金额最高，高达 320万元。全市成交总金额较上月下降 91.63%呈现波动状态。

图4 2019年11月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化县成交均价最高，达到 32 万元/亩，梅河口市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月通化各地区土地成交均价分布

五、2019年11月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通话青山实业集团有限公司竞得，为320万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；2019年11月面积最大的地块为12.83亩，位于牛心顶镇小河北村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化县	通化县快大茂镇东安村	320	32	9.88	通话青山实业集团有限公司
2	梅河口市	牛心顶镇小河北村	250	19	12.83	梅河口远通炬能生物质颗粒加工有限公司