2019年07月通化工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月通化工业用地成交总况分析

2019年07月，通化成交用地总面积 448,799 平方米（约合 673亩）
· 工业用地面积为 373,429 平方米（约合560 亩），占总面积的83% ，环比增长 8629.25 %；
· 成交金额共计30,104万元，其中工业用地金额9,643万元，占比32.03% ，环比增长 7096.27 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅河口市	246,830	66.1%	5669.88%	6,216	64.46%	4538.81%	3	50%	50%
柳河县	119,941	32.12%	-	2,762	28.64%	-	2	33.33%	-
辉南县	6,659	1.78%	-	665	6.9%	-	1	16.67%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2019年07月通化工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅河口市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年07月通化工业用地市场交易分析

三、2019年07月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅河口市成交宗数最多，这也是梅河口市近12月以来第 4 次成为通化成交土地最多地区。同时，梅河口市、辉南县、柳河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅河口市、辉南县、柳河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月通化工业用地成交宗数分析

四、2019年07月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅河口市成交金额最高，高达 6,216万元。全市成交总金额较上月增长 7096.27%呈现波动状态。

图4 2019年07月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉南县成交均价最高，达到 67 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月通化各地区土地成交均价分布

五、2019年07月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省泽盛环保工程有限公司竞得，为5,295万元；而辉南县屹龙经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2019年07月面积最大的地块为317.64亩，位于康大营镇二道岗村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅河口市	康大营镇二道岗村	5295	17	317.64	吉林省泽盛环保工程有限公司
2	柳河县	柳河县工业集中区污水处理厂北侧地块	1955	16	125	柳河县康顺投资有限责任公司
3	梅河口市	进化镇进化村	820	18	46.85	梅河口市君航商砼有限公司
4	柳河县	柳河县工业集中区污水处理厂北侧地块	807	15	54.91	吉林紫鑫药业股份有限公司
5	辉南县	辉南县朝阳镇	665	67	9.99	辉南县屹龙经贸有限公司
6	梅河口市	进化镇进化村	101	18	5.75	梅河口市览晟木业有限公司