2011年10月白山工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月白山工业用地成交总况分析

2011年10月，白山成交用地总面积 117,764 平方米（约合 177亩）
· 工业用地面积为 31,130 平方米（约合47 亩），占总面积的26% ，环比增长 618.43 %；
· 成交金额共计4,047万元，其中工业用地金额549万元，占比13.56% ，环比增长 1522.38 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖宇县	22,251	71.48%	-	371	67.57%	-	3	50%	-
临江市	2,210	7.1%	-14.95%	10	1.76%	-13.99%	2	33.33%	100%
长白朝鲜族自治县	6,670	21.43%	284.44%	169	30.67%	644.69%	1	16.67%	持平

图1 白山工业用地成交总况

二、2011年10月白山工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且靖宇县土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年10月白山工业用地市场交易分析

三、2011年10月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，靖宇县成交宗数最多，这也是靖宇县近12月以来第 3 次成为白山成交土地最多地区。同时，长白朝鲜族自治县、靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长白朝鲜族自治县、靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临江市热度有所降低。

图3 2011年10月白山工业用地成交宗数分析

四、2011年10月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖宇县成交金额最高，高达 371万元。全市成交总金额较上月增长 1522.38%呈现波动状态。

图4 2011年10月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长白朝鲜族自治县成交均价最高，达到 17 万元/亩，临江市成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月白山各地区土地成交均价分布

五、2011年10月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京同仁堂吉林人参有限责任公司竞得，为257万元；而长白隆昌经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年10月面积最大的地块为22.54亩，位于靖宇县经济开发区原一鹿场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖宇县	靖宇县经济开发区原一鹿场	257	11	22.54	北京同仁堂吉林人参有限责任公司
2	长白朝鲜族自治县	长白县马鹿沟镇	168	17	10	长白隆昌经贸有限公司
3	靖宇县	靖宇县国防西路东侧	100	10	9.6	靖宇县荣盛农副产品开发有限公司
4	靖宇县	靖白公路东、邦田公司南	14	11	1.24	白山市绿园生态农业有限公司
5	临江市	临江市蚂蚁河乡西川	5	3	1.78	临江市西川水力发电站
6	临江市	临江市蚂蚁河乡西川	4	3	1.54	临江市西川水力发电站