2012年10月白山工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月白山工业用地成交总况分析

2012年10月，白山成交用地总面积 964,252 平方米（约合 1,446亩）
· 工业用地面积为 231,142 平方米（约合347 亩），占总面积的24% ，环比增长 378.66 %；
· 成交金额共计43,075万元，其中工业用地金额4,303万元，占比9.99% ，环比增长 563.3 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.81% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚松县	228,115	98.69%	-	4,231	98.3%	-	3	75%	-
其他	3,027	1.31%	-	73	1.7%	-	1	25%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2012年10月白山工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚松县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且抚松县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2012年10月白山工业用地市场交易分析

三、2012年10月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚松县成交宗数最多，这也是抚松县近12月以来第 5 次成为白山成交土地最多地区。同时，抚松县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚松县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月白山工业用地成交宗数分析

四、2012年10月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚松县成交金额最高，高达 4,230万元。全市成交总金额较上月增长 563.3%呈现波动状态。

图4 2012年10月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 16 万元/亩，抚松县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月白山各地区土地成交均价分布

五、2012年10月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京同仁堂（抚松）参业有限公司竞得，为3,311万元；而白山市程泰路桥建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年10月面积最大的地块为268.47亩，位于抚松工业集中区起步区松泉路南侧、兴业大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚松县	抚松工业集中区起步区松泉路南侧、兴业大街北侧	3311	12	268.47	南京同仁堂（抚松）参业有限公司
2	抚松县	抚松工业集中区起步区、兴业大街南侧	740	12	60.02	抚松县和平家具有限责任公司
3	抚松县	抚松新城果松村一区	179	13	13.68	抚松广泽房地产开发有限公司
4		鹤大公路K1003+400处北侧	73	16	4.54	白山市程泰路桥建设有限公司