2017年10月白山工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月白山工业用地成交总况分析

2017年10月，白山成交用地总面积 34,356 平方米（约合 52亩）
· 工业用地面积为 8,811 平方米（约合13 亩），占总面积的26% ，环比下降 12.77 %；
· 成交金额共计1,822万元，其中工业用地金额172万元，占比9.44% ，环比下降 72.84 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
靖宇县	7,261	82.41%	-	140	80.89%	-	1	50%	-
抚松县	1,550	17.59%	-84.65%	33	19.11%	-94.81%	1	50%	持平

图1 白山工业用地成交总况

二、2017年10月白山工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚松县与靖宇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且靖宇县土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2017年10月白山工业用地市场交易分析

三、2017年10月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚松县、靖宇县成交宗数最多。同时，靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势抚松县热度有所降低。

图3 2017年10月白山工业用地成交宗数分析

四、2017年10月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖宇县成交金额最高，高达 139万元。全市成交总金额较上月下降 72.84%呈现波动状态。

图4 2017年10月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚松县成交均价最高，达到 14 万元/亩，靖宇县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月白山各地区土地成交均价分布

五、2017年10月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被靖宇县博宇采石场竞得，为139万元；而抚松县天和水电开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2017年10月面积最大的地块为10.89亩，位于靖宇县省道S302北、榆江公路S204东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖宇县	靖宇县省道S302北、榆江公路S204东	139	13	10.89	靖宇县博宇采石场
2	抚松县	抚松县抚仙公路二号桥东侧松花江南侧	33	14	2.32	抚松县天和水电开发有限公司