2018年07月白山工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月白山工业用地成交总况分析

2018年07月，白山成交用地总面积 344,574 平方米（约合 517亩）
· 工业用地面积为 185,373 平方米（约合278 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计11,672万元，其中工业用地金额5,401万元，占比46.27%
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临江市	104,565	56.41%	-	1,968	36.43%	-	2	50%	-
其他	72,809	39.28%	-	3,288	60.88%	-	1	25%	-
靖宇县	8,000	4.32%	-	146	2.69%	-	1	25%	-

图1 白山工业用地成交总况

二、2018年07月白山工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临江市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年07月白山工业用地市场交易分析

三、2018年07月白山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临江市成交宗数最多，这也是临江市近12月以来第 5 次成为白山成交土地最多地区。同时，其他、临江市、靖宇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、临江市、靖宇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月白山工业用地成交宗数分析

四、2018年07月白山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,288万元。

图4 2018年07月白山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 30 万元/亩，靖宇县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月白山各地区土地成交均价分布

五、2018年07月白山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，白山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通化矿业（集团）有限责任公司竞得，为3,288万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2018年07月面积最大的地块为145.37亩，位于临江市大湖开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		鹤大公路以南，东至甲四路，南至乙一街，西至浑江组团西C-1-01-02地块	3288	30	109.21	通化矿业（集团）有限责任公司
2	临江市	临江市大湖开发区	1806	12	145.37	农夫山泉临江长白山饮用水有限公司
3	临江市	临江市大栗子街道	161	14	11.48	临江市瑞丰植物纤维制品有限公司
4	靖宇县	靖宇县物流园区内	145	12	12	吉林裕泰特产开发有限公司