2020年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月吉林工业用地成交总况分析

2020年10月，吉林成交用地总面积 1,109,822 平方米（约合 1,665亩）
· 工业用地面积为 123,420 平方米（约合185 亩），占总面积的11% ，环比下降 67.13 %；
· 成交金额共计399,805万元，其中工业用地金额4,062万元，占比1.02% ，环比下降 73.88 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐石市	19,735	15.99%	-23.41%	456	11.21%	2.05%	2	50%	-33.33%
昌邑区	100,090	81.1%	83.06%	3,547	87.32%	44.07%	1	25%	-50%
桦甸市	3,596	2.91%	-93.72%	60	1.47%	-97.11%	1	25%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年10月吉林工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且昌邑区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2020年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐石市成交宗数最多，这也是磐石市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，昌邑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌邑区、磐石市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桦甸市、永吉县热度有所降低。

图3 2020年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑区成交金额最高，高达 3,547万元。全市成交总金额较上月下降 73.88%呈现下降状态。

图4 2020年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌邑区成交均价最高，达到 24 万元/亩，桦甸市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林荣丰化工有限公司竞得，为3,547万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为150.13亩，位于吉林经济技术开发区九东路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林经济技术开发区九东路南侧	3547	24	150.13	吉林荣丰化工有限公司
2	磐石市	磐石经济开发区西安大街东,阜康大路北	251	19	13.48	吉林星源环保材料有限公司
3	磐石市	福安街道金秋农药厂南	205	13	16.12	磐石市顺宇公路养护有限责任公司
4	桦甸市	桦甸市桦郊乡	60	11	5.39	桦甸市桦兴食品有限公司