2020年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月吉林工业用地成交总况分析

2020年11月，吉林成交用地总面积 690,380 平方米（约合 1,036亩）
· 工业用地面积为 690,380 平方米（约合1,036 亩），占总面积的100% ，环比增长 459.37 %；
· 成交金额共计27,991万元，其中工业用地金额27,991万元，占比100% ，环比增长 589.11 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌邑区	690,381	100%	589.76%	27,991	100%	689.15%	3	100%	200%
蛟河市	46,839	6.78%	-	1,001	3.58%	-	3	100%	-
龙潭区	19,041	2.76%	-	889	3.18%	-	2	66.67%	-
丰满区	20,899	3.03%	-	989	3.53%	-	1	33.33%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年11月吉林工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且昌邑区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蛟河市、昌邑区成交宗数最多。同时，丰满区、蛟河市、龙潭区、昌邑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰满区、蛟河市、龙潭区、昌邑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势磐石市热度有所降低。

图3 2020年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌邑区成交金额最高，高达 27,991万元。全市成交总金额较上月增长 589.11%呈现波动状态。

图4 2020年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰满区成交均价最高，达到 32 万元/亩，蛟河市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林经济技术开发区经济技术开发总公司竞得，为20,709万元；而吉林市鼎域钢构彩板有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年11月面积最大的地块为791.73亩，位于吉林经开区九溪路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌邑区	吉林经开区九溪路北侧	20709	26	791.73	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
2	昌邑区	吉林经开区九通路南侧	4506	33	138.38	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
3	昌邑区	吉林经开区九溪路南侧	2776	26	105.47	吉林经济技术开发区经济技术开发总公司
4	丰满区	吉林高新区新北街道三道岭子村秀水街西侧	989	32	31.35	吉林市金海纸业有限公司
5	蛟河市	蛟河市东山	983	14	68.85	蛟河伟明环保能源有限公司
6	龙潭区	LTO-XDTT-2019-01	704	31	22.96	吉林省西点药业科技发展股份有限公司
7	龙潭区	JDG（LJK）2012-17	185	33	5.6	吉林市鼎域钢构彩板有限公司
8	蛟河市	蛟河市黄松甸镇302国道西侧	11	13	0.84	蛟河市润阳食用菌有限公司
9	蛟河市	蛟河市黄松甸镇302国道西侧	7	13	0.56	蛟河市黄松甸镇小军木耳经销处